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旅游房地产专题考察心得和研究报告

中国建筑一局集团有限公司

张利锋

2013-11-17

旅游房地产专题研究报告

目录

前言1

第一部分旅游房地产的发展2

一、旅游房地产基本概念

二、旅游房地产发展回顾

三、旅游和房地产的业态关系

第二部分旅游房地产项目的类型8

第三部分旅游房地产开发模式探讨9

一、成熟的开发模式和条件

二、典型的开发案例

1、深圳华侨城2、杭州宋城3、三亚碧海蓝天4、海南博鳌

5、黄山华商山庄6、金罗马皇家森林别墅7、四川蓥华山

旅游房地产专题研究报告

第四部分旅游房地产开发中的问题和对策38

第五部分旅游房地产业的前景39

一、发展现状和模式趋势

二、旅游地产前景分析

旅游房地产专题研究报告

▪前言

■前期，我司与青和集团就‚宝华山旅游地产项目‛进行了初步接触，随后我们对宝华山景区、该项目的区位以及周遍市场进行

了初级调查。本研究报告是针对该项目的前期最基础性研究分析，目的是为宝华山旅游地产项目的进一步论证提供借鉴和参考作用。

■本研究主要设计的内容包括：旅游业地产的基本概念和特征属性分析；我国旅游地产的开发模式探讨；典型的开发案例研究分

析；我国旅游地产开发的问题和对策分析；旅游地产业前景和模式分析预测；本研究对宝华山项目的启示。

■本报告是旅游房地产的专题研究，采用的方法是：文献调研分析（行业统计资料、报纸网络资料、专家观点等）。其中旅游地产

发展部分的研究，主要方法是对行业专家的结论比较分析，形成科学的结论；典型案例部分的研究主要是就该案例的定位、经营策略、

成功模式等横向分析、纵向比较，形成启示性建议。

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▪第一部分旅游房地产的发展

一、旅游房地产基本概念

一般认为，旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。

在我国，对旅游房地产的解释目前还不统一，没有一个权威或公认的概念。

比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。具

体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度

假村等产品形态。

更为广泛的说法是，直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发。

另外，还有旅游休闲房产、景观房产、‚第一居所‛、‚第二居所‛等概念。旅游休闲房产指当旅游休闲业发展到一定阶段，投资商

依托具有丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区)，为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目，它是一

种集投资与消费于一体的新型物业模式。景观房产是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑，由于旅游的开发多伴生有开发区地

价的升值，而旅游区本身就是一种景观资源，因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产称为景观房产。

‚第一居所‛、‚第二居所‛的概念更侧重于对居住方式的描述，‚前者应该是指都市人购臵的，纯粹为了家庭长期居住而非过度性

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安排、投资或休闲的居所。而所谓‘第二’，即次要的、非主流的、辅助性的、过渡型