2024商铺正规买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

【出卖人全称】

【出卖人地址】

【出卖人联系方式】

【买受人全称】

【买受人地址】

【买受人联系方式】

第一条标的物业

1.1出卖人同意出售，买受人同意购买的商铺位于【商铺位置】，商铺面积为【商铺面积】平方米。

第二条购买价格

2.1买受人同意以人民币【购买价格】元整（大写：【购买价格】元整）购买标的物业。

2.2买受人应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购买价格分【付款次数】次支付给出卖人。具体支付时间和方式如下：

（1）买受人应于本合同签订之日起【第一次付款时间】内支付购买价格的【第一次付款比例];

（2）买受人应于【第二次付款时间】内支付购买价格的【第二次付款比例];

（3）买受人应于【第三次付款时间】内支付购买价格的【第三次付款比例];

2.3买受人未按时支付上述款项的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付违约金。

第三条交付及过户

3.1出卖人应于本合同签订之日起【交付时间】内，将标的物业交付给买受人。

3.2买受人应自标的物业交付之日起【过户时间】内，办理完毕标的物业的过户手续。

3.3买受人未能按照本条第3.2款约定的时间办理完毕过户手续的，应按照逾期过户天数支付违约金。

第四条合同的变更和解除

4.1除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2双方同意，合同变更或解除的，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。

第五条违约责任

5.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任。

5.2买受人逾期支付购买价格的，应按照本合同第二条规定支付违约金。

5.3出卖人未能按照本合同第三条第1款约定交付标的物业的，应按照逾期交付天数支付违约金。

5.4出卖人未能按照本合同第三条第2款约定办理完毕过户手续的，应按照逾期过户天数支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。

【出卖人签字】

【买受人签字】

签订日期：【签订日期】

注意事项及解决办法：

1.合同方信息填写准确无误：在合同中填写的出卖人和买受人信息应当真实、准确、完整。任何虚假信息的填写都可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法：在签订合同前，认真核对双方提供的身份证明和相关资质文件，确保信息的准确性。

2.商铺位置和面积明确：合同中应明确商铺的具体位置和面积，避免因描述不明确导致的争议。解决办法：在合同中详细描述商铺的地理位置和面积，可以附上商铺的平面图或指界书等证明材料。

3.购买价格和付款方式清晰：合同中应明确购买价格及付款方式和时间。解决办法：明确约定购买价格、付款期限、付款次数以及每次付款的比例，并规定逾期付款的违约金计算方式。

4.交付及过户时间节点：合同中应明确标的物业的交付时间和过户时间。解决办法：在合同中规定具体的交付和过户时间节点，并约定逾期交付或过户的违约金计算方式。

5.合同的变更和解除条件：合同中应明确合同变更和解除的条件和程序。解决办法：约定合同变更或解除的具体条件，以及必须采取的书面协议形式和签字或盖章确认的程序。

6.违约责任明确：合同中应明确双方违反合同应承担的违约责任。解决办法：详细列出违约情形和相应的违约责任，包括违约金的计算方式。

7.争议解决方式：合同中应明确双方因履行合同发生的争议的解决方式。解决办法：约定首选的争议解决方式，如友好协商，并规定协商不成的，可以向人民法院提起诉讼的诉讼地点。

法律名词及名词解释：

1.出卖人：指出售商铺的当事人。

2.买受人：指购买商铺的当事人。

3.标的物业：指本合同项下出售的商铺。

4.购买价格：指买受人同意支付给出卖人的商铺购买款项。

5.交付：指出卖人将标的物业的实际控制权转移给买受人的行为。

6.过户：指将标的物业的所有权依法转移至买受人名下的过程。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.逾期付款：指买受人未按合同约定时间支付购买价格的行为。

9.逾期交付：指出卖人未按合同约定时间交付标的物业的行为。

10.逾期过户：指出卖人未按合同约定时间办理完毕过户手续的行为。

11.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.商铺买卖：适用于出卖人将其拥有的商铺出售给买受人，买受人同意购买并支付相应价款的情形。

2.商业物业交易：适用于各类商业物业的买卖交易，包括但不限于写字楼、商铺、仓库等。

3.投资移民：适用于通过购买商铺来实现投资移民目的的情形。