2024如何写宅基地买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于_______的宅基地一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条宅基地基本情况

1.1甲方出售的宅基地位于_______，占地面积为_______平方米。

1.2该宅基地的权属清晰，无任何债务纠纷和权利瑕疵。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该宅基地的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

（1）一次性支付：乙方于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

（2）分期支付：乙方于本合同签订之日起_______日内支付首期购房款，后续分期按照双方约定的时间和金额支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该宅基地的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同前往不动产登记部门办理过户手续，所需费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该宅基地的权属清晰，无任何债务纠纷和权利瑕疵。

4.2乙方应按照约定支付购房款，并承担过户手续所需费用。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，合法使用宅基地。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。

5.2违约金为本合同购房款的_______%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人身份真实，有权出售或购买宅基地。

解决办法：核实当事人的身份证件和相关权属证明。

2.宅基地权属清晰，无债务纠纷和权利瑕疵。

解决办法：由甲方提供权属证明，如有疑问可至不动产登记部门查询。

3.购买价格及支付方式明确，双方无异议。

解决办法：在合同中明确价格及支付方式，双方确认无异议后签字。

4.交付及过户时间、流程符合法律规定。

解决办法：按照法律规定办理过户手续，共同前往不动产登记部门。

5.遵守国家相关法律法规，合法使用宅基地。

解决办法：双方了解并遵守国家相关法律法规，合法使用宅基地。

6.如有违约行为，按照合同约定承担违约责任。

解决办法：违约方按照合同约定支付违约金，双方协商解决纠纷。

法律名词及名词解释：

1.宅基地：指农村集体所有，用于村民建设住宅的土地。

解释：宅基地是农村村民依法取得，用于建设住宅的土地，具有集体所有性质。

2.权属证明：指证明物权归属的法律文件。

解释：权属证明是用来证明某一物权归谁所有的法律文件，如不动产登记证明、土地使用权证等。

3.过户：指将不动产所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。

解释：过户是指将不动产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程，通常涉及不动产登记部门的登记手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

解释：违约金是违约方因违约行为而按照合同约定支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损失。

5.争议解决：指在合同履行过程中，解决双方发生的纠纷的方法。

解释：争议解决是指在合同履行过程中，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方发生的纠纷。

应用场合：

1.农村宅基地买卖交易。

2.个人之间的宅基地转让。

3.宅基地使用权证的变更登记。

4.涉及宅基地相关权益的转移。

补充条款：

1.宅基地现状描述：详细描述宅基地的现状，包括地理位置、地形地貌、现有建筑物等。

2.土地用途限制：明确宅基地的使用限制，如不得用于商业用途、不得擅自改变土地性质等。

3.交易税费：约定交易过程中产生的税费由哪方承担。

4.宅基地维修责任：明确宅基地及附属建筑物的维修责任归属。

5.隐私保护：约定双方在交易过程中保护对方个人信息和隐私。

6.违约责任的具体计算方式：详细说明违约金的计算方法和违约行为的情形。

7.争议解决的补充方式：如仲裁、调解等非诉讼方式。

附件列表：

1.甲方身份证件复印件。

2.宅基地权属证明文件复印件。

3.宅基地现状图片或视频资料。

4.购房款支付凭证。

5.不动产过户登记所需的相关文件。

6.双方同意的补充协议或附件。

7.其他与合同相关的文件或证明材料。