博多运河城经典商业项目案例研究报告.pptxVIP

经典商业工程案例研究

〔日本福冈博多运河城〕

筹划中心

;工程概况;二、地理位置：

博多运河城位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间，所在的旧博多区，在明治时期作为商都极为兴盛。具体地址位于福冈市博多区住吉1丁目2番。

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;五、商业布局

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运河城的设计没有采用追求建筑物本身形态美的手法，而是重视在建筑物之间的衔接处人们如何行动以及建筑物与城市之间的关系。

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在商业布局的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北流向的人工运河为中心，集中设置游艺、商店、餐饮、电影院、音乐厅以及饭店，由于运河城周边是曲线道路，设计师将所有沿街立面处理成与道路一致的弧线，在增加空间与面积的同时最大限度地保持了与地块周边的和谐。

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1、竖向动线：内部空间的营造设计上，反映了开发商与设计师超前的理念与创造性。

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2、横向动线：每个建筑都是相通的，这种联系有的是通过空中走廊，有的是通过桥梁，有的那么是两个不同功能的建筑嵌入在一起，自费修建的天桥通向地铁和老商业区。;运河城是一个城市综合体，19万平方米的区域里有两家酒店、一家剧场和一家电影院。商业根本上以年轻人的服饰为主，有的那么延伸至年轻的父母和孩子。家居、剧场、影院、游戏城、美食街也都是围绕着近似的客户群来配置，而酒店那么是为观光客准备的。

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博多运河城从1996年4月20日开业以来，来访人数1640万/年。客流量仍平均每天维持在3万人左右，到节假日那么多达6万人。现在它已成为福冈市的标志性区域，甚至日本的一个旅游景点。

?;工程总平布局

由于工程用地有限，整体建筑规划相当紧凑，密度偏大，建筑空间的尺度感并非最正确。但是工程展示面线良好，弧线型人流主动线设计合理，动线两端放在工程主要展示面上，可以有效的把人流引入工程并分配到各个功能区

;工程节点和主动线

室内人工运河水景观与工程人流主动线形成平行布局，有效的转移了空间尺度偏小，建筑物有压抑感现实，把消费者的关注点转移到了人工水景和几个尺度较大的节点空间上，空间规划手法匠心独具。;工程分层空间规划

工程高位各层的空间规划方面，在主动线保持的情况下，充分利用一些辅助动线〔一字线，回型线〕进行商铺空间划分，到达有目的性的人流分配效果。同时，在各层主动线临中庭一侧做开放式布局〔不做商铺〕，同样也是在局部空间上给予消费者较好的尺度感。;工程分层空间规划;工程分层空间规划

工程高位各层的空间规划方面，在主动线保持的情况下，充分利用一些辅助动线〔一字线，回型线〕进行商铺空间划分，到达有目的性的人流分配效果。同时，在各层主动线临中庭一侧做开放式布局〔不做商铺〕，同样也是在局部空间上给予消费者较好的尺度感。

;工程分层空间规划;室内人工运河体系

水景观的尺度合理，两侧的商铺具有空间照应效果，高位临水景观局部根本上全部进行外廊设计，极充分利用了水景观价值。;室内人工运河体系

利用建筑外廊和退台设计，在立面布置垂直绿化，在水景观中设置喷泉，在几个维度上较好的丰富了视觉效果。;中庭水景观和表演台

在工程主动线的中间位置，也是工程空间尺度最大点，设计表演场地，利用立体水景观和灯光景观衬托整个空间气氛，利用各类型表演与消费者进行互动，提高了购物怡悦度，延长了消费者的驻留时间，增加消费概率。;建筑实景图

建筑物外立面大胆的采用高色温鲜艳色调，进行高反差，大面积使用，足见立面

创意之大胆和突破，工程形成的立面效果相当理想。一般意义上，这种立面色调

处理极易大俗。;建筑实景图;建筑夜景图

夜晚，灯光映射水面，流光溢彩，建筑

愈显风情万种，生动无限。;工程景观和绿化

大量采用立体绿化，弥补总平上绿化

缺乏的问题，同时提升了绿化的趣味性