2024回迁房买卖合同范本简单.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

名称（全称）：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

名称（全称）：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋座落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4甲方依法拥有该房屋的完整所有权，不存在任何权利瑕疵。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后，支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：____________________日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。

解决办法：审核甲乙双方的身份证、营业执照等证件，确认双方主体资格。

2.房屋所有权转移必须办理过户手续，确保房屋产权清晰。

解决办法：在合同中明确双方应共同配合办理房屋过户手续，并及时缴纳过户费用。

3.注意合同约定的付款时间、金额及方式，确保资金安全。

解决办法：明确付款时间、金额及支付方式，并要求对方提供正规发票。

4.违约责任及争议解决方式要明确，以防万一。

解决办法：在合同中详细约定违约责任及争议解决方式，如支付违约金、友好协商解决等。

5.合同条款要完整，避免遗漏重要内容。

解决办法：仔细审阅合同条款，确保所有重要内容均有涉及，如房屋基本情况、购买价格、交付及过户等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，为安置被拆迁居民而建设的住宅。

2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.首付款：指购房者在购房时一次性支付的部分房款。

4.过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的手续。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、谅解，达成一致意见的方式。

8.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益的行为。

应用场合：

1.个人之间的回迁房买卖。

2.企业之间的回迁房买卖。

3.代理人与购买方之间的回迁房买卖。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和条件，如房屋验收合格、办理过户手续等。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，如有质量问题，由哪方承担维修责任。

3.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险费用由谁承担。

4.房屋租金：若买卖双方约定在过户前，甲方继续居住于该房屋，应明确租金支付标准及期限。

5.房屋占用费：若买卖双方约定在过户前，乙方占用该房屋，应明确占用费支付标准及期限。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.甲乙双方身份证明复印件。

3.房屋现状照片或视频。

4.房屋维修记