房地产金融实务（第3版）课件：房地产信托.ppt

（二）公司型基金以证券投资为目的组建的股份制信托投资公司通过发行公司股票的方式筹集资金而设立的一种投资基金。一般投资者以购买股票的方式作为投资，公司对证券投资的收益以股息的形式分配给投资者。与普通股份公司相比较，通常身为投资者的股东，对公司事务仅仅有形式上的控制权而已，公司型投资基金有四方面当事人：投资公司、管理公司、保管公司和承销公司。《房地产金融实务》（第3版）（三）开放型基金又称为互惠基金，属契约型的投资基金。基金公司在设立基金时，其基金单位总数不固定，总金额不封顶，可以根据实际情况需要连续发行，投资者可以随时购买基金单位，也可以随时将自己持有的基金单位在基金管理公司设定的内部交易营业日内转卖给基金管理公司。当然，投资者也能在证券市场上进行交易买卖。开放型基金对投资者而言，进出十分方便，因此在国际证券市场上发展很快，其速度远远超过封闭型基金。《房地产金融实务》（第3版）（四）封闭型基金其基本原理与开放型基金大致相同，只是在设立基金时，限定了基金总额，在初次发行达到了总额后，基金即宣告成立，并封闭起来，不再追加发行，即发行在外的基金份额或受益凭证数量是固定不变的，所以这种基金也称为固定型基金；基金的投资人也不得向发行公司要求赎回持有的股份或受益凭证，如果投资者需要现金和退出基金，可以到证券市场上买卖交易。封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散，投资者可以向公司赎现。《房地产金融实务》（第3版）第二节房地产信托贷款业务一、房地产信托贷款房地产信托贷款是指房地产信托机构运用信托基金或所吸收的信托存款和自有资金，以贷款形式对工、商、房地产开发经营企业进行资金融通的一种方式。其基本对象是：凡经工商行政管理部门登记在册、并在银行开户、具有法人资格的国有、集体工商企业，事业单位和中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业以及个人，在办理房地产开发、经营和购买过程中，资金不足时，均可申请贷款。《房地产金融实务》（第3版）房地产信托贷款的种类主要有：（一）房地产抵押贷款信托机构发放此种贷款，要求借款人提供相应的房地产作为抵押品。信托机构发放房地产抵押贷款要与借款人签订房地产抵押贷款合同，并到房地产交易管理部门办理合同签证，抵押人持有效的身份证明、房屋所有权证、抵押合同等有关文件到房地产权属登记机关申请抵押登记，经该机关审核后，在房屋所有权证上填注设定他项权利摘要，另设他项权利证交抵押人存执。在发放贷款之前，贷款人需将其抵押的房产到房产部门进行抵押登记。对以共有房产作抵押的，应该取得共有人的同意证明，再去公证部门进行公证，以防止抵押的房产重复抵押或在抵押期内转让、赠与等行为的发生。《房地产金融实务》（第3版）（二）土地使用权抵押贷款土地使用权抵押贷款是指贷款人，将通过土地所有人出让或转让取得的土地使用权作为抵押品向信托机构取得的贷款。此项贷款必须严格按照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条件》、《中华人民共和国土地管理法》及各地方政府颁布的有关实施办法办理。其贷款的原则、条件、对象、手续、期限、利率等与房产抵押贷款相同。《房地产金融实务》（第3版）（三）房地产开发经营企业流动资金信托贷款房地产信托机构也可利用房地产信托贷款资金向流动资金周转困难的房地产开发经营企业发放流动资金贷款。贷款发放前也应作贷款可行性论证，对符合贷款条件、有还本付息能力的房地产开发经营企业发放，并办理相应担保手续。《房地产金融实务》（第3版）二、房地产按揭信托房地产按揭信托是指在房屋买卖交易活动中，购房者用自有资金支付了首期房款后，通过自己的信用保证及所购房屋的产权作为抵押，取得信托投资机构贷款的一种信托关系。其具体作法为：按揭人先与出售房地产人签订购买房地产的合同，用自己手头现有的资金支付首期房款，然后，按揭人凭借房屋购买合同与揭权人签订按揭合同，由揭权人负责付清购买房屋的余额给房地产企业，按揭人则保证每月在揭权人那里存入一定数额的款项，直到存款额度的本利之和等于揭权人所代为支付的房屋款项的本利和为止，在此期间房屋的所有权归属揭权人所有，按揭人则享有使用权和买楼权，按揭期满后，按揭双方清算债务，由按揭人收回房屋的所有权，购房按揭至此才结束。《房地产金融实务》（第3版）三、房地产委托贷款房地产委托贷款也称作特定资金信托，是指委托人将有权自行支配的资金存入房地产信托机构，并要求房地产信托机构按照其指定的范围、对象和期限等发放房地产贷款。房地产信托机构与委托人签订贷款协议，收存委托存款，并按照委托贷款协议审查发放贷款，到期收回贷款本息并转交委托人。在委托贷款条件下，受托的房地产信托机构并不承担贷款发放的风险，其风险