2024土地房屋租赁合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁土地及房屋

1.1乙方租赁甲方拥有的该土地及该房屋，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

1.2乙方租赁该土地及该房屋的目的为：_______（用途）。

第二条租金及支付方式

2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

2.2乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第三条租赁物的使用和保管

3.2乙方如需对租赁物进行改动、扩建或拆卸，应提前征得甲方的书面同意，并承担由此产生的一切费用及法律责任。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致。

4.2乙方逾期支付租金超过_______日的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲乙双方应遵守国家有关法律法规，如因违法行为导致本合同无效的，甲乙双方应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，如有必要，可委托律师进行尽职调查。

2.明确租赁土地及房屋的具体位置、面积、用途等要素。

解决办法：在合同中详细描述土地及房屋的地理位置、面积、现状等信息，并可附上相关地图、图纸等资料。

3.租金及支付方式的约定应明确，避免出现模糊不清的表述。

解决办法：明确租金金额、支付时间、支付方式等，并约定滞纳金比例。

4.租赁物的使用和保管责任应明确，防止因使用不当导致损失。

解决办法：在合同中明确乙方的合理使用及妥善保管义务，以及损坏赔偿责任。

5.合同的变更和解除条件应明确，避免日后发生纠纷。

解决办法：约定明确的变更和解除条件，以及相应的程序和方式。

6.违约责任应明确，包括违约行为、违约责任及赔偿方式等。

解决办法：在合同中具体列举违约行为，并约定相应的违约责任和赔偿方式。

7.争议解决方式应明确，确保在发生争议时能够顺利解决。

解决办法：约定首选的争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼），并明确合同签订地。

涉及的法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有土地及房屋所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁土地及房屋的当事人，具有使用和收益的权利。

3.租赁期限：指承租方租赁土地及房屋的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的报酬，用于补偿出租方出租土地及房屋所获得的经济利益。

5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，应支付给出租方的违约金。

6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

7.租赁物：指出租方出租的土地及房屋。

8.合理使用：指承租方在租赁期内对租赁物进行正常使用和维护。

9.妥善保管：指承租方在租赁期内对租赁物进行妥善保管，确保其完好无损。

10.变更：指在租赁期限内，甲乙双方对租赁合同的内容进行修改或补充。

11.解除：指在租赁期限内，甲乙双方提前终止合同关系。

12.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

应用场合：

1.个人或企业租赁自有土地及房屋给他人使用。

2.土地及房屋租赁代理机构代理出租方与承租方签订租赁合同。

3.房地产开发商租赁在建或已建成的房屋给购房者或租户。

4.各类型商业场所（如商场、办公室、仓库等）租赁给商户或企业。

补充条款：

1.房屋设施清单：详细列举房屋内的设施、设备及附属建筑物，以便承租方了解并核对。

2.房屋维修责任：明确出租方和承租方在房屋维修方面的责任及义务。

3.房屋保险：约定是否由承租方购买房屋保险，以及保险范围内的具体内容。

4.房屋用途限制：如有特殊用途要求，应在合同中明确承租方的用途限制。

5.房屋出租条件：如有特殊出租条件（