房地产金融实务（第3版）课件：住房公积金制度及公积金贷款.ppt

《房地产金融实务》（第3版）图72012-2016年个人住房贷款金额及个人住房贷款率亿元％2016年，发放住房公积金个人住房贷款12701.71亿元，平均每笔贷款金额38.79万元，比上年增加3.33万元。贷款笔数中，首套住房贷款占83.51%，二套及以上住房贷款占16.49%。贷款支持购建的住房中，90（含）平方米以下住房占31.07%，90-144（含）平方米住房占59.20%，144平方米以上住房占9.73%。贷款职工中，低收入群体占35.96%，中等收入群体占58.86%，高收入群体占5.18%。《房地产金融实务》（第3版）第二节住房公积金的缴存、

支取和管理一、住房公积金的缴存与归集（一）住房公积金的缴存单位扣交职工个人住房公积金后连同单位提供部分，一并缴存到所在市住房公积金管理中心的整个过程称为汇缴，由单位每月进行一次。单位在首次汇缴住房公积金时，应先确定缴交住房公积金的范围、职工工资基金数及住房公积金缴交额，然后在发放职工的月工资时，代为扣交职工个人的住房公积金，连同单位提供的住房公积金，一并缴交给市住房公积金管理中心。《房地产金融实务》（第3版）（二）住房公积金的补缴如果单位职工住房公积金因故未缴纳，则应进行补缴。另外，一部分职工提取住房公积金后需要归还复缴时，也通过补缴办法缴存住房公积金。补缴的情况包括：1．新增加职工或调入职工未按时汇缴住房公积金时；2．单位职工因故漏缴住房公积金时；3．职工提取住房公积金用于购建住房后，原住房出售或需另购住房，而将原动用的住房公积金重新复缴时；4．职工错提住房公积金需要复缴时。《房地产金融实务》（第3版）（三）住房公积金的归集1．住房公积金归集的含义是指住房公积金管理的法定机构，依据国家和政府授予的职权，将每个职工个人缴存的住房公积金及所在单位资助的职工缴存的住房公积金，归于每个职工个人的住房公积金账户，并集中管理运用的行为。《房地产金融实务》（第3版）2．住房公积金归集的一般程序住房公积金归集的一般程序主要是指住房公积金管理机构、实施住房公积金的单位、缴存住房公积金的职工之间的缴存归集程序。根据各地推行住房公积金制度的时间，住房公积金归集的一般程序包括以下几个方面：（1）单位住房公积金户的开设和职工个人住房公积金账户的设立（2）住房公积金的汇交（3）职工单位公积金的变动后汇交处理（4）工作变动后个人住房公积金账户的处理（5）职工住房公积金的查询和对账《房地产金融实务》（第3版）二、住房公积金的使用与支取（一）住房公积金的使用1．住房公积金使用的含义职工个人对缴存住房公积金的使用，就其法律特征而言，是住房公积金所有权人对其个人资产占有、使用、收益和处分权利的体现。住房公积金的使用，专指职工个人在住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为。《房地产金融实务》（第3版）2．住房公积金的使用范围在缴存期间，职工的住房公积金可用于以下几个方面：其一，支付职工购买自住住房的费用，以及购买自住住房发生的交易手续费、产权登记费等相关费用。其二，支付职工个人或通过集资合作方式建造自住住房的费用。其三，支付职工为修缮自住住房发生的费用。其四，支付职工为购买、建造自住住房和修缮自有住房借用的贷款及相关的保险费、公证费等费用。其五，按规定用住房公积金支付的房租。《房地产金融实务》（第3版）（二）住房公积金的封存职工因故不缴纳住房公积金，且不能支取住房公积金时，其结余的住房公积金作为封存，挂在职工的账户中。封存的情况有以下几种：1．职工停薪；2．职工辞职；3．职工因长病假、生育假、下岗而领取折扣工资，并征得本人同意停缴住房公积金时。4．职工矿工、劳动收容停缴住房公积金时。《房地产金融实务》（第3版）（三）住房公积金的转移职工变动工资时，其住房公积金本息转入新调单位名下的职工公积金户名内，职工住房公积金账号也作相应调整。职工因故脱离工作单位，中断工资关系时，其住房公积金缴存随之中断，其结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工住房公积金户名内，职工住房公积金账号不变。职工恢复工作时，如在原单位发工资的，则继续在原单位缴交住房公积金；如变动单位的，可办理住房公积金转移手续。职工住房公积金转移时，须由调出单位办理调出手续，由受托银行进行转移以后再通知调入单位。《房地产金融实务》（第3版）（四）住房公积金的支取1．住房公积金支取的含义住房公积金的支取是指职工按规定的条件和程序，提取个人缴存的住房公积金本息。根据各地实践，办理住房公积金的支取，主要有三种情况：一是职工在住房公积金的缴存期间，为使用住房公积金而发生的支取。二是按规定职工进行住房公积金本息余额的结算，同时办理销户手续