2022年-2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案(典型题) .pdfVIP

2022年-2023年房地产经纪人之业务操作题库附答

案（典型题）

单选题（共45题）

1、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租

金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。

A.7

B.8

C.9

D.10

【答案】D

2、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。(2005年真

题)

A.客户的意向需求

B.现时客户的个人信息和需求信息

C.潜在客户的个人信息和需求信息

D.收集信息、整理信息和存档

【答案】C

3、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）。

A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而

签订的服务合同

B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代

办服务合同

C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围

D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出

承诺

【答案】D

4、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在()为宜。

A.5分钟内

B.10～15分钟

C.15～30分钟

D.30～50分钟

【答案】B

5、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。

A.业主印象深刻

B.花费的时间较少

C.容易取得业主信任

D.不受时间的限制

【答案】B

6、写字楼的特性不包括（）。

A.与宏观经济正相关

B.客户非个体属性

C.项目运作专业性

D.高风险性

【答案】D

7、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是()。

A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务

B.因环境而转向其他产品或服务

C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务

D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，

求得解决

【答案】B

8、三七、五灵脂的功效共同点是

A.活血祛瘀，行气止痛

B.活血祛瘀，祛风除湿

C.活血止痛，化瘀止血

D.活血行气，祛风除湿

【答案】C

9、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售

具有（）的特点。

A.差异大

B.侧重服务

C.产权纠纷多

D.价格浮动空间大

【答案】A

10、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建

筑策划()的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。

A.内部条件调查

B.目标规模设定

C.外部条件调查

D.方案构想

【答案】A

11、不属于恶性肿瘤的是（）。

A.黑色素瘤

B.淋巴瘤

C.尤文瘤

D.多形性腺瘤

【答案】D

12、房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。

A.新旧程度

B.建筑外观

C.市场价格

D.权属状态

【答案】D

13、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。

A.车辆流量

B.经济流量

C.人口流量

D.环境流量

【答案】C

14、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。

A.进行市场调研

B.与开发商充分沟通

C.对客户的购买力进行研究

D.对预期价格进行验证

【答案】B

15、客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，

成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的

方法。

A.会员揽客法

B.互联网开发法

C.人际关系法

D.团体揽客法

【答案】C

16、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产

经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经

纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查

表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房

源。

A.甲公司的客源信息状况

B.房地产交易税率

C.李某对房屋的使用保养情况

D.李某要求完成房屋交易的最终期限

【答案】D

17、甲房地产开发公司（以下