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采购需求

采购目标

期望该项目按照“整合资源、降低成本；精准服务、保证质量；精打细算、

节约高效；诚信践约、确保安全”的原则策划和实施。

中标方若在全年服务中，甲方综合评价为优秀，可续签合同一年，但续签

不超过2次。

一、采购清单

（一）服务工作及服务范围

1.房屋建筑、构筑物及场地的日常保养与维修。

2.配套设备设施的日常运行、维护。

3.服务区域清洁卫生（含所有区域入室保洁，公共卫生间提供洗手液、卫生纸

等日常用品）。

4.服务区域安全防范及秩序维护。

5.会议服务。

6.员工餐厅、会议餐厅（含食材）。

7.接待厅服务。

8.其他服务。

（二）服务内容

1.房屋建筑、构筑物、场地管理及维修养护。

2.配套设备设施的日常运行、维护：

1）供电系统运行管理及维护。

2）给排水系统日常运行及维护。

3）消防系统日常运行及维护。

4）供暖系统日常运行及维护。

5）电梯系统日常运行及维护。

6）空调系统日常运行及维护。

7）弱电系统日常运行及维护。

8）其它服务项目。

（三）保洁卫生：

1.房屋建筑内公共区域日常保洁。

2.室内（办公室、会议室等）日常保洁。

3.卫生间及浴室的保洁。

4.垃圾处理及清运。

5.定期消杀灭虫。

6.其它委托事项或专项保洁。

（四）安全防范及秩序维护：

1.服务项目区域内安全防范及秩序维护。

2.监控室24小时值班。

3.消防安全管理、消防设备检查并巡视。

4.大厅安全管理。

5.其它委托事项。

（五）会议服务：

1.会前各项准备工作。

2.会议服务。

3.其它委托事项。

（六）安全应急预案措施的制定，包括但不限于如下：

1.发生火灾。

2.发生水、电、气、热、电梯等设备事故。

3.发生自然灾害。

4.发生治安事件、交通事故等。

5.发生疫情。

6.人员疏散。

7.其他专项要求。

（七）员工餐厅：

1.提供员工工作日早餐、午餐，值班人员晚餐及节假日值班人员用餐。

2.会议用餐。

3.其他用餐。

（八）接待厅：

1.提供来访人员和单位职工的茶水、咖啡、矿泉水供应服务。

2.根据来访人员和本单位职工特殊需求提供本冷热饮品茶歇茶点有偿优惠供应

服务。

（九）其他服务：

1.负责与中轴国际物业的沟通、协调，保证服务质量。

2.中轴国际物业费用产生背景：

中轴国际大厦地上二十四层、地下三层，社科联房屋产权区域为地下一层

至地上五层，共六个楼层。大厦的配电室、消防泵房、消防水池、消防中控室、

自来水无负压变频泵、车库、消防专业电梯等均在中轴国际大厦物业管辖区域，

由其统一进行管理，包括除社科联区域外的所有共用公共设施设备、楼外墙体、

园区大门、园区车场、园区绿化、园区卫生等的维护管理工作。由社科联按照

评估公司测算的数据额度支付相关的公共区域设施设备运行维护等费用。该费

用共计肆拾玖万伍仟元（人民币495000元整）。

3.中轴国际物业管理职责清单：

1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：部分外墙面、承重结构、楼

梯间。

2）部分共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、

雨水管、室外道路、共用照明、水泵房、高压配电室、消防专业电梯、部分消

防设施设备、监控设备等。

3）室外道路、室外雨水管道、化粪池、沟渠、池、井的维修、养护和管理。

4）公用自管绿地、室外花木的养护与管理。

5）公共室外环境卫生，包括室外公共场所、房屋室外公用部位的清洁卫生、垃

圾的收集、分类、清运。

6）维护室外公共秩序，包括室外消防监控、保安监控、巡视、门岗执勤等。

7）管理与物业相关的部分工程图纸、租户档案、竣工验收资料。

8）附属构筑物：

①每月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。

②每季度检查1次雨、污水管井等。

③每月巡查1次大门、围墙、围栏等。

④每年检测1次防雷装置。

⑤绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物，每周处理3次。

二、项目背景及简况

（一）项目名称：北京市社会科学界联合会、北京市哲学社会科学规划办公室

物业管理服务政府采购项目

（二）预算金额：人民币448万元

（三）服务期：2021年1月1日——2021年12月31日

（四）项目地点：北京市东城区安外西滨河路19号

（五）四至范围：东至，首府大厦；西至，神华大厦；南至，安定门西滨河路；

北至，巷上嘉园。

（六）建筑面积：9872.36平方米