房地产项目申请报告 .pdfVIP

目录

第一章申报单位及项目概况

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

第三章资源开发及综合利用分析

第四章节能分析.

第五章建设用地分析.

第六章环境影响评价.

第七章投资估算与经济评价

第八章社会影响分析.

第九章结论与建议.

第一章申报单位及项目概况

1.1项目名称及申报单位

1.1.1项目名称：宿松县阳光家和苑房地产开发项目

1.1.2申报单位：宿松县华美房地产有限公司

申报单位概况：宿松中豪房产开发有限公司具有较强的经济技术实力，

法人代表：何国灯，公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设

开发部、物资供应部、综合部、售房部和财务部，是具备高素质人才和科学

管理水平，有一定实力的房地产开发企业。公司本着“以人为本，质量第一”

的经营宗旨，在全体员工的共同努力下，在过去的一年中取得了快速发展。

我公司充分利用地理环境，使小区与周边环境相融合，规划设计将力图营造

一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综

合效益的整合，为宿松县的快速发展做出贡献。

1.2项目概况

1.2.1报告编制的依据

国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改

投［2007］1169号；

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

宿松县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书；

宿松县城乡规划管理局规划设计条件；

《中华人民共和国建筑法》；

国务院《建设工程质量管理条例》；

国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。

1.2.2建设背景与市场调查分析

我国房地产业还在发展时期，房地产业的发展进而带动整个国民经济结

构调整，成为了国民经济支柱产业。我国当前商品住房市场中最主要的结构

是改善性需求，即换房居住的需求。目前中国城市的人均住房面积约26平

方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全

国就会新增13亿平方米的住房需求。基于2012年上半年保定楼市消费者心

理调查分析认为：（一）刚需是市场主体:31-40岁的购房者占了47%的比重，

改善住房条件为购房主要因素；72%的受访人群年收入在5万或者5万以下，

首付不足或是影响置业主因；首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的

主体人群；（二）70%的受访者在购房时的承受范围在40万元以下，62%的

受访者可承受的月还款额在1500元以下，在保定的购房者能承受的房屋总

价能力偏低，月还款能力偏低。

2

目前宿松县住宅市场供应上,住宅面积在80-100m以下的占总量的

22

72%，住宅面积在101--120m的占总量的20%，121--140m占总量的8%。

22

从以上统计结果看，80m--120m的住宅面积目前是宿松县住宅市场上供应

的主力，市场接受程度最高。

另外，本项目所在的宿松县房地产市场及项目周边的主要楼盘，在2011

年住宅平均价格为3300元/平方米。购房者所能承受的价格在15-20万之间，

比例占到总量的80%以上。高收入人群所占比例为20%左右，其房价承受范

围较高。2011年山水华庭、山水港湾小区住宅销售均价在3300元/平方米左

右，且销售情况良好。从市场现状看，本项目地处县城中心，地理位置优越，

交通便利，住房的需求一定会更大。另外国家对居民购买住宅的金融政策支

持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开

发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，拉动一系列行

业发展。依据市场状况及地区住宅需求分析，公司拟进行阳光家和苑房地产

开发项目。

1.2.3建设地点与建设规划

本项目地点位于破凉镇，占地面积约11999.73平方米。