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房屋交易担保合同签订

合同编号：__________

房屋交易担保合同签订

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于__________市（县）__________街道（镇）__________号，房屋证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完全的处分权。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所持有的房屋。

2.2乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户分期支付，具体支付方式由双方另行协商确定。

第三条交易条件及交付时间

3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

3.2甲方应在签署本合同之日起，停止对房屋进行任何形式的处分，并积极配合乙方办理过户手续。

3.3双方约定于__________年__________月__________日前完成房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。

4.2若因政策、法律等客观原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋使用权证明

3.房屋共有权人同意出售证明

4.房屋买卖合同

5.定金收据

6.银行转账凭证

7.房屋过户申请表

8.房屋过户税费计算单

9.房屋交接单

10.房屋维修保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋权属有争议，视为甲方违约。

2.甲方未按约定配合乙方办理过户手续，视为甲方违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。

4.乙方未按约定时间支付定金，视为乙方违约。

5.双方未按约定时间完成房屋过户手续，视为双方违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为了保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为担保。

3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权利的归属发生争议的情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋权属不清：解决办法是要求甲方提供房屋所有权证明，确保房屋权属清晰。

2.过户手续复杂：解决办法是双方共同前往相关部门办理过户手续，或聘请专业中介机构协助办理。

3.房屋交接时发现问题：解决办法是双方在交接时详细检查房屋状况，填写房屋交接单，确认无误后签字。

4.乙方付款延迟：解决办法是提前与乙方沟通，了解付款延迟的原因，并催促其按时支付。

5.政策法规变化：解决办法是密切关注政策法规变化，根据变化调整合同内容，必要时寻求专业律师建议。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋继承或赠与后的买卖。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.房屋租赁期满后的买卖。

6.开发商与购房者之间的房屋买卖。

7.存量房市场中的房屋买卖。

8.房屋交易过程中涉及的担保和金融服务。