2024农村民屋购房书面合同范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

乙方（买方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________________（具体地址），房屋结构为__________________，房屋面积为____平方米。

1.2甲方应保证该房屋符合国家关于农村民居建设的相关法律法规，具备合法的产权证明。

第二条购房价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.3剩余的购房款____%，即人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的产权不存在任何争议，并保证房屋不存在任何债务、租赁等法律纠纷。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确认房屋情况：在签订合同前，双方应充分了解并确认房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、结构、产权状况等。

解决办法：双方可以自行实地考察房屋，也可以委托专业机构进行房屋鉴定，以确保对房屋情况的准确了解。

2.产权证明：甲方应提供合法的产权证明，以确保房屋的产权清晰无争议。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，如有缺失或争议，应由甲方负责解决。

3.付款方式与时间：乙方应按照合同约定的方式和时间支付购房款，避免逾期付款。

解决办法：乙方应按时将款项支付给甲方，如有困难，应及时与甲方沟通协商，寻求延期支付的解决方案。

4.交付与过户：双方应按照合同约定的时间和方式办理房屋交付和过户手续。

解决办法：双方应积极配合，共同办理相关手续，如有问题，应及时沟通协商，寻求解决方案。

5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，履行合同义务，避免违约行为。

解决办法：一旦发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并积极寻求解决方案，以减轻违约行为对守约方造成的影响。

法律名词及名词解释：

1.农村民屋：指位于农村的民居建筑，通常指农民自建自用的住房。

2.购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项，包括房款、契税等。

3.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及相关钥匙转移给乙方的行为。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.产权证明：指证明房屋所有权、土地使用权等权益的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

应用场合：

1.农村民屋买卖：本合同适用于农村居民出售自用房屋给买家的情形。

2.私人房屋交易：本合同可作为私人之间房屋买卖的合同范本。

3.房产交易中介：房地产中介