【重点研报】2024年新加坡房地产市场展望.pptx

;导航逆风和机会新加坡真实的财产市场外表2024年;;宏观经济;逆风

01 2024年上半年出口导向型行业的活动疲软

尽管新加坡在2023年成功避免经济衰退，但仍然面临来自主要经济体增长疲软的外部风险。因此，预计2024年上半年出口导向型行业的活动将保持低迷。然而，航空和旅游业的持续复苏以及劳动力市场的韧性将支持旅游、航空和面向消费者相关的行业增长。;2024年上半年出口导向型行业的活动疲软;2024年中旬可能开始利率下调

2023年，受乌克兰和俄罗斯冲突等地缘政治紧张局势加剧美国通胀持续等因素影响，美联储虽实施更多加息，但幅度小于2022年的幅度。;;应对逆风与机遇;;;工业和物流;应对逆风与机遇;;;;零售物业;应对逆风与机遇;零售商的扩张性需求或将受到持续挑战的限制

尽管新加坡的零售商在2023年保持审慎乐观的态度，但在2024年他们仍将面临相似的挑战。商品与服务税（GST）额外上调1个百分点于2024年1月1日生效，加剧了持续的通货膨胀。这可能导致消费者提前购买大额商品，以避免税率上调。因为2023年1月商品与服务税（GST）上调时，家具和家用设备的销量环比大幅下降22.7%。在经济疲软的环境下，一些消费者更加谨慎地消费。;核心地段租金持续复苏

继2022年全年增长1.6%后，全岛核心地段租金在2023年继续同比增长4.2%。这主要得益于乌节路和市政厅/滨海中心地区的表现优于其他细分领域，受到旅游业复苏和重返办公室势头增强的推动。随着旅游业预计将恢复到疫情前水平，这些地区很可能在2024年出现更高的租金增长。;;应对逆风与机遇;购买意愿保持审慎态度

2023年，在经历多轮房地产调控措施、经济增长放缓以及利率上升的影响下，新加坡新房销售达到15年新低。2023年新房销售量为6,421套，较2022年的7,099套下降了9.6%。2023年整体的售出率低于2022年，购房者在众多新项目选择、购房疲劳和对高价位的抵触情绪日益增加的情况下变得更加谨慎和挑剔。;外籍买家需求预计仍将保持低迷

2022年，受国内封控和旅行限制影响，中国买家参与度下降，外籍买家交易量下降。尽管2023年预计中国买家会回流，但由于2023年4月将外籍买家的额外买方印花税（ABSD）提高到60%，外籍买家的回流预期没有实现。在房产调控措施实施后，外籍买家交易量急剧下降，从2023年4月的112套下降到2023年6月的28套，下降幅度超过70%。;;应对逆风与机遇;利率上升和收益率利差收窄将对2024年上半年产生影响

2023年，受长时间的加息周期和不确定的宏观经济环境影响，房地产投资额同比下降29%至228.44亿新元，创下自2020年以来的最低全年总额。不断上涨的融资成本降低了投资者的利差，导致负收益，并影响机构投资者承销更大交易的能力。;新加坡：第二大投资目的地;