开店选址技巧和方法 .pdfVIP

选址技巧

1、接手二手的（10万以内），二手的特点是接手快，免去选址和装

修的事情。存在的风险是需要了解转手的深层次的原因，估算转让费，

自己不太专业的情况之下议价的空间会很大。

2、新开（30至50平米）：新开，第一个环节是选址，一是选择毛坯

的，装修需要一定的时间，租金便宜一些。二是选择精装的，装修费

可以省去一部分，相对应的租金贵一些。最好能谈到免租一个月，行

情是租金每年递增5%。选址需要注意的点：选址正确是确保可以存

活下来，代表的是质变；经营正确代表的是红火，代表的是量变。商

圈或者社区户数小于1000户不考虑，3000至4000常住人口基本合

适。商业街店的客流量和客流来源大于6000人。300米内有竞争对

手是合理的。便利店的位置和形状也是非常重要的，在马路上可以看

得到店，十字路口的位置极好，最好有回归动线，也就是公交路线比

较多，可以来回走动。面宽不得小于4米，大于6米以上为最佳。门

前台阶不得高于1.5米，迎合宾客。新的城区，预估未来的发展潜力，

若要一年以上方能达到损益平衡点的地点，投资效率太差，应果断放

弃。以店为中心，300米以走得到且快速方便为主。邻近中心型，其

商圈的设定大约在半径200～500米左右，即徒步商圈。地区中心型。

其商圈的设定一般在半径1千米，人们称之为生活商圈。

便利店地面应与道路面基本处在一个水平面上，这样比较有利于顾客

进店。便利店地面应与道路面基本处在一个水平面上，这样比较有利

于顾客进店。