房地产市场报告 -2023上半年东莞房地产市场总结暨下半年展望.docx

2023上半年

东莞房地产市场总结暨下半年展望

中原地产研究院│大数据战略研究中心

2023

2023

Contents

01·宏观市场02·中观市场

03·东莞市场04·后市展望

01

01

宏观市场

2023上半年各能级城市土地成交量价城市能级

2023上半年各能级城市土地成交量价

城市能级

一线城市

二线城市

三四线城市

成交面积

968

6622

24018

面积同比

-29%

-17%

-27%

成交金额

2174

4177

4464

金额同比

-19%

-14%

-19%

成交均价

22468

6308

1859

均价同比

14%

4%

10%

溢价率

7.3%

6.5%

5.9%

宏观市场：经济放缓、人民币大幅贬值、通缩三大因素压制下，全国房地产市场缩量下行

2023年一季度疫情防控全面放开，经济复苏回暖，楼市政策放松，前期积压需求集中释放，全国楼市成交复苏活跃；进入二季度经济放缓明显，叠

加人民币持续快速大幅贬值和通缩压力，令到投资预期下降、资产价格下行，市场信心和预期下滑，观望情绪增浓，楼市下行压力徒增，全国楼市大幅降温，二季度4-5月月均成交量对比一季度月均量下跌近两成，上半年整体呈现“先扬后抑”走势，前5个月全国住宅成交面积同比下跌5%。楼市低迷情形下，房企拿地更加理性谨慎，全国土拍市场跟随下行，成交面积和成交金额同比下跌，流拍率上升，同时城市拍地冷热分化剧烈。

人民币快速贬值通缩，CPI连月下跌25000

人民币快速贬值

通缩，CPI连月下跌

20000

15000

10000

5000

0

2021-2023年5月全国商品住宅成交量价走势

15000mn成交面积成交均价

15000

前5个月全国住宅成交面积同比下跌5%

10000

5000

0

1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月

1-2月

4月

6月

8月

10月

12月

3月

5月

7月

9月

11月

1-2月

4月

2021年2022年2023年

02

02

中观市场

湾区经济：湾区各城经济分化增长，东莞经济增速湾区九城倒数第二

从前5个月各城经济数据看，湾区各城经济均同比增长，但增速高低不一，一季度深圳、中山经济增速高于全国平均增速，

东莞经济低速增长湾区九城倒数第二。从三驾马车看，分化明显，疫情防控全面放开，前5个月湾区各城消费呈良好复苏增长势头，但东莞靠后，广深莞惠四城投资强势增长，但除广深佛外，其他城市出口为负增长，广州出口受新能源汽车、跨境电商拉动强势增长。整体上，上半年东莞经济表现较湾区他城普遍较差。

2023年1-5月粤港澳大湾区经济运行数据

城市

2023年

一季度GDP

总量

同比增速

2022年

一季度GDP

同比增速

规模以上工业增加值

同比增速

固定资产投资同比增速

社会消费品零售总额

同比增速

出口总额

同比增速

香港

6257.2

2.70%

-3.90%

——

——

——

——

——

——

——

深圳

7772.19

6.50%

2.00%

——

2.5

0%

12.40%

4077.69

13.20%

8504.2

14

.60%

广州

6963.92

6963.92

1.80%

4.00%

1957.24

-2.

90%

6.70%

4613.65

9.20%

2806.5

21

.40%

佛山

2

2

872.9

4.10%

5.10%

2462.32

7.0

0%

-3.80%

1564.28

4.10%

2586.4

0

.20%

东莞

2544.95

2.20%2.20%1907.77

-6.

60%7.60%1788.4

4.30%3416.1

-7

.00%

惠州

1201.21

3.80%

5.10%

936.75

0.1

0%

9.40%

864.15

6.8

6.8

0%

784.8

-3

.70%

珠海

968.19

4.10%

4.20%

622.82

7.2

0.50%

434.04

6.4

6.4

0%

774.1

-3

.70%

0%

江门

857.92

4.20%

3.90%

550.05

1.7

0%

3.20%

532.81

5

5

549.9

-10

-10

.30%

中山