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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（卖方）：
姓名/名称：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：
姓名/名称：__________
地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售位于__________（地址）的房产，并且乙方愿意购买该房产，双方达成如下协议：
第一条：房屋描述
1.1房屋位置：__________（地址）
1.2房屋面积：__________平方米
1.3房屋结构：__________
1.4房屋所有权证号：__________
第二条：购买价格
2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买甲方所持有的房产。
2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。
第三条：交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2过户费用由乙方承担，具体费用为__________元。
第四条：附加条款
4.1房屋内的家具、家电等附属设施，按照双方约定的方式处理。
4.2房屋的物业费、水电费等公共费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。
4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第五条：违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。
5.2如果甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。
第六条：争议解决
本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条：其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业/组织。若买方为未成年人或无民事行为能力人，需有其法定代理人代为签订。
解决办法：在合同中明确指出合同签订方的民事行为能力，如发现问题，应由其法定代理人补正或重新签订合同。
2.核实房屋所有权。甲方需提供合法的房屋所有权证明，如房产证、土地使用权证等。
解决办法：买方有权在签订合同前要求查看甲方的房屋所有权证明，如发现伪造或不符合法律规定，买方有权解除合同。
3.房屋面积。本合同所载明的房屋面积为实际测量面积，如与房产证所载面积有出入，以实际测量面积为准。
解决办法：合同签订前，买方有权要求第三方专业机构对房屋面积进行测量，如与房产证所载面积不符，双方可协商调整购买价格或解除合同。
4.房屋交付时间。甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金。
解决办法：如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的1%乘以延迟交付的天数。
5.房屋过户。甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
解决办法：双方应按照我国法律规定，共同前往相关部门办理过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。
6.房屋附属设施。房屋内的家具、家电等附属设施，按照双方约定的方式处理。
解决办法：双方应在合同中明确附属设施的归属，如无约定，视为甲方所有。
7.争议解决。本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事法律行为的能力。
2.法定代理人：指法律规定的对未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人的人身、财产及其他合法权益进行代理的人。
3.房屋所有权证明：指房产证、土地使用权证等证明甲方对房屋拥有所有权的文件。
4.实际测量面积：指由第三方专业机构测量并出具报告的房屋面积。
5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。
6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
7.中华人民共和国的法律：指我国现行的法律体系，包括宪法、民法、合同法、物权法等。
应用场合：
1.农村房屋买卖交易。
2.农村居民之间房屋转让。
3.涉及农村住房权益变更的其他情形。
补充条款：
1.房屋历史及维修状况：详细说明房屋的历史使用情况、曾进行的维修和改造等。
2.房屋使用限制：如有任何用途限制（如农业用途、建筑高度限制等），应明确列出。
3.邻里关系及社区规
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