2024年中级经济师建筑与房地产知识点汇总.doc

中级經济師《建筑与房地产》精选知识點汇總

1.【知识點】均衡价格

1.均衡价格：供应量和需求量相等時的价格。

2.最高限价：是由政府為某种产品规定一种详细的价格，市場交易只能在這一价格之下進行。

（1）目的：保护消费者利益或減少某些生产者的生产成本。在我国，最高限价属于政府對市場价格的干预措施。當某种或某些产品价格上涨幅度過大，有也許影响居民的基本生活需要或影响生产的正常進行時，政府可以采用這种方式進行干预。

（2）影响：低于均衡价格，會刺激消费、限制生产，导致供应短缺，出現排队、黑市交易、变相涨价。

（3）保障措施：配給制，如定量供应或凭证供应。

（4）合用：只宜短期、在局部地区实行。

3.保护价格：也叫支持价格或最低限价，是由政府规定一种详细的价格，市場交易只能在這個价格之上進行。

（1）目的：保护生产者利益。在我国，保护价格属于政府對市場价格的干预措施。當某种或某些产品价格下降幅度過大，生产者收入過少，有也許影响生产的正常進行時，政府可以采用這种方式進行干预。用于支持农业生产和稳定农民收入水平。

（2）影响：高于均衡价格，會刺激生产、限制消费，导致生产過剩，出現黑市交易、变相降价。

（3）保障措施：政府应收购過剩产品予以储备。

（4）合用：只宜在少数产品上实行，重要是农产品。

2.【知识點】建筑产品计价特點

1.單件计价?

建筑产品的多样性决定了每项工程都必须單独计算造价。每项工程均有特定的目的和用途，有不一样的构造、造型和装饰，产生不一样的规模和体积，不一样地区条件、自然环境、風俗习惯的差异，施工時采用不一样的工艺设备、建筑材料和工艺方案，這些都會影响建设工程计价。因此，每项工程只能單独设计、單独施工、單独计价。

2.多次计价?

建设工程生产過程是一种周期長、规模大、造价高、花费多的投资活動。為适应工程造价管理规定，需要按照勘察设计、招標投標、施工安装程序進行多次计价，即從设计概算、施工图预算到签约协议价，再到工程結算价進行多次计价。

3.分部组合计价?

工程造价计算是通過度部组合而成的。建设项目可逐层分解為單项工程、單位工程、分部工程和分项工程。在确定工程设计概算和施工图预算時，需要按工程构成由下而上分部组合计价，在工程施工招標投標及施工過程中，也需要按照分部分项工程進行组合计价。

针對建筑市場竞争剧烈、价格竞争突出、多次计价、交易周期長、風险大等运行特點，建筑业企业要從提高关键竞争力、提高协议管理水平、開展多种經营、保持弹性组织、提高技术水平和新技术应用能力、增强風险意识、加强風险管控等方面入手，開展市場經营活動。

3.【知识點】房地产市場供求

1.房地产市場需求

（1）房地产市場需求构成

房地产市場需求是指在特定期期内、一定价格水平上，乐意购置且可以购置的房地产商品量。包括如下三类：生产性需求、消费性需求、投资性需求。

（2）影响房地产市場需求原因

①国民經济发展水平（正）

②房地产资本收益（复杂）

③利率水平（反）；消费房地产可略

④通货膨胀（正）

⑤消费者收入水平和构造（正）

⑥房地产价格（反）、其他商品价格及消费构造（不大）

⑦消费者對未来的预期（正）

2.房地产市場供应

（1）房地产市場供应构成

房地产市場供应是指房地产開发企业和拥有者在某一特定期间内，在一定价格水平下，對某种房地产所乐意且可以提供发售的数量。

房地产市場供应分為增量房（一手房源）市場供应和存量房（二手房源）市場供应。

（2）房地产市場供应影响原因

①土地供应量（正）

②房地产市場价格（正）

③房地产開发成本（反）

④房地产開发建设技术水平（正）

⑤政府政策（反）?

⑥房地产開发企业和拥有者對未来的预期（正）

4.【知识點】開发建设

房地产開发企业在建设实行阶段的重要工作目的是在投资预算范围内，按项目開发進度计划规定，高质量地完毕建筑安装工程，保证项目准時按质销售和移交。

（一）施工管理

在项目施工阶段，建设單位根据法律法规和协议约定，履行其项目质量控制、安全及环境保护管理、投资控制、進度控制职责，加强协议管理、组织施工現場协调和外部协调。

（二）商品房预售

商品房预售实行許可制度

房地产開发企业進行商品房预售，应當向房地产管理部门申請预售許可，获得《商品房预售許可证》。未获得《商品房预售許可证》的，不得進行商品房预售。

申請商品房预售許可证需具有如下基本条件。

（1）已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证書。

（2）持有建设工程规划許可证。

（3）按提供预售的房屋计算，投入開发建设的资金到达工程建设總投资的25%以上，并已經确定施工進度和竣工交付曰期。

（4）各地根据状况规定的其他条件。

（5）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售許可证明。

（三）竣工验收和立案

1.竣工验收

工程竣工是開发建设過程的最终阶段