岭南传统街道的活化与更新——以中山市孙文西路步行街为例 .pdfVIP

岭南传统街道的活化与更新——以中山市孙文西路步行街为

例

摘要：孙文西路位于石岐区，是有着悠久历史的商业文化街区，随着现代大型

综合商业广场的兴起和电子商务平台对市民生活的渗透，以步行街为代表的传统

商业模式开始凋零。通过深挖本土民俗文化和华侨历史文化，在尊重历史保护历

史的基础上运用现代展示技术进行有效的传播，强化城市创新驱动力，扶植培育

城市文化生态，强调经营内容的互动性和体验性，来激发孙文西步行街的经济和

文化活力。

关键词：步行街活化更新

孙文西路位于石岐区，是有着悠久历史的商业文化街区，1925年改名为孙文

西路，街区内有清代孙中山革命活动场所中西药局，光绪年间建成的汇丰百货公

司，民国年间的永安公司，先施公司，思豪旅店等历史遗存，整条路上的建筑群

保留了清末民初，中山城区原有的建筑风格，建筑布局、城市肌理也保存了传统

的中山商业和文化内涵，成为中山城市行业变迁的亲历者和见证者。

一、现状分析及所面临的问题

中山市政府对旧城区的严格控制，使得街区内的大量历史建筑没有受到上世

纪九十年代以来片面强调商业开发的“旧城改造”的破坏。九十年代末，孙文西路

领全国之先成为中国最早的商业步行街，其经营模式和发展策略一度成为国内众

多城市学习的典范，但是随着现代大型综合商业广场的兴起和电子商务平台对市

民生活的渗透，以步行街为代表的传统商业模式开始凋零。与此同时，对孙文西

及其周边区域十多年的“冻结”式保护所积累的基础设施老化、大面积弃置房屋等

问题也急待解决。

二、SWOT分析

SWOT分析法又称为态势分析法，是一种通过对被分析对象的优势、劣势、

机会和威胁等加以综合评估与分析得出结论，从而在战略与战术两个层面加以调

整方法、资源以保障被分析对象的实行以达到所要实现的目标。

（一）现状优势（Strengths）分析

孙文西路很好地保留了清代和民国初年建筑群体和城市格局以及与中山商业、

革命、文化等历史名人相关的重要建筑，蕴涵了丰富的传统文化遗产，使其很容

易成为城市历史的承载者和城市文化的最佳传承者。孙文西路北倚烟墩山，连通

中山铁城与岐江桥的码头区域，成为近代中山最为繁华的商业中心。周边的街巷

基本保留了原有格局，与周围的地形地貌和山水城取得和谐统一，使其成为城市

“山-水-城”独特景观的最佳观赏地。中山市作为中国著名的侨乡，其历史遗迹遍

布孙文西路，这使它成为中山华侨文化的最佳传播者。

（二）现状劣势（Weaknesses）分析

公共设施老旧，缺乏系统的维护，服务配套容量有限，缺乏有效的指引导向，

受众（市民、游客）专属服务设施不足；步行街周边交通体系（车行、骑行、步

行）混乱，未形成有效的区域整体化交通系统考量；步行街内尤其城市老行业、

老字号经营状态不佳、萎缩严重。整体经营状态未形成内容互补与经济提升联动；

步行街定位存在模糊性，与附近商业区如兴中广场产生直接的竞争关系。

（三）现状机遇（Opportunities）分析

国家“十三五”规划关于中山市精品宜居“城市”的定位将给中山带来重大的城

市转型契机，这使中山将把提升城市文化生活品质作为城市发展的重要目标。港

珠澳大桥的建成通车，深中通道的打通，国家海上丝绸之路“”文化振兴战略的实

施，都给中山带来巨大的商业机遇和潜在客源。国家对于提升文化软实力的战略“

目标”和“深化体制改革加快实施创新驱动战略”目标将给中山大力发展城市文化、

塑造城市文化形象、培养良性的城市文化生态、引入创意文化产业带来巨大的正

面推动作用；

（四）现状威胁（Threats）分析

孙文西路骑楼街道作为城市旧风貌遗迹，由于其特定年代造就的特殊空间格

局，与现代高效率快节奏的城市生活相冲突；孙文西路历史文化建筑的妥善保护

和优化整合空间、拉动区域经济相冲突；孙文西路传统的经营推广方式和现代营

销管理理念相冲突。

三、问题的解决方针

（一）明确街区功能定位；

孙文西路作为中山市重要的老城区，应当成为中山百年历史形象的活化石，

是海内外华人重要的侨乡记忆汇集地。一方面深挖本土民俗文化和华侨历史文化，

在尊重历史保护历史的基础上运用现代展示技术进行有效的传播，另一方面从时

代着眼，强化城市创新驱动力，扶植培育城市文化生态，尤其是城市青年亚文化，