城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告总投60亿完整版20万平米__可.pdfVIP

武汉市洪山区城中村

综合改造拆迁安置房项目

可行性研究报告

编制单位：北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司

湖北中安信会计师事务有限公司

编制时间：2009年12月6日

城中村改造安置项目可行性研究报

目录

第一部分总论3

1、项目建设背景3

2、项目概况4

3、项目编制依据与研究范围5

第二部分拆迁还建的必要性研究6

1、“城中村”存在的弊端6

2、“城中村”改造的历史使命8

第三部分拆迁还建的规模及建设内容9

1、拆迁内容9

2、还建内容10

3、拆迁还建的成本10

第四部分开发项目的市场分析10

1、武汉市的经济人文环境与城市概况10

2、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析11

3、武汉市房地产发展现状分析12

4、本项目优势分析17

第五部分项目选址与自然条件19

1、项目地点19

2、项目的自然条件19

第六部分项目环境影响分析22

1、项目建设期对环境的影响22

2、运营期对环境的影响24

第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措25

1北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司

城中村改造安置项目可行性研究报

1、投资估算25

2、拆迁还建资金需求与筹措情况27

3、贷款偿还27

第八部分财务评价说明27

1、财务评价的假设27

2、财务评价的基准期27

3、财务指标评价依据及说明27

4、房地产总成本费用估算依据28

5、销售收入估算依据29

6、销售税金和附加估算30

7、土地增值税估算31

8、企业所得税估算31

第九部分财务评价31

1、财务指标分析31

2．财务指标分析汇总表33

第十部分偿债能力分析34

第十一部分结论及建议34

1、结论34

2、建议35

2北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司

城中村改造安置项目可行性研究报

武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安

置房项目可行性研究报告

第一部分总论

1、项目建设背景

住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生

问题的重中之重。党中央、国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困

难问题，国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》

（国发［2007］24号，以下简称《若干意见》），接着又召开全国城市

住房工作会议，对贯彻《若干意见》进行部属。国务院提出，所有城市

（包括县城）要以城市低收入家族为对象，进一步建立健全城市廉租住

房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力

度、力争到“十一五”期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农

民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。

改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市

场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投

资吸引力的国家之一。温家宝总理在政府工作报告中提出了“中部崛起”

的概念，这意味着中央政府将在政策、财政、基础设施建设等方面将会

向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。地处腹地的中部六省面临着一

次全新的历史发展机遇。

在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位臵和多年积累，武汉的

整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地

区生产总值连续两年处于中部六省前列，2009年上半年武汉市的GDP为

1981.81亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支

点的地位基本确定。

3北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司