个人住宅借款合同样本.docx

个人住宅借款合同样本

合同编号：__________

甲方（借款人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方因购买、建造、翻建、大修自住住房的需要，向乙方申请个人住宅借款，经乙方审查，甲方符合乙方的贷款条件，双方为了共同维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《个人住房贷款管理办法》等法律法规的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。

第一条贷款金额、用途和还款方式

1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方同意将贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房，并同意按照乙方的要求提供相关证明材料。

1.3甲方应按月还款，还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，具体还款方式由乙方根据甲方的信用状况和贷款金额确定。

第二条贷款期限

2.1本合同项下的贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2甲方应按约定的还款计划按时还款，如甲方提前还清贷款，应按乙方规定的提前还款条件执行。

第三条贷款利率

3.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按月计息。

3.2如遇中国人民银行调整利率，本合同的贷款利率相应调整，具体调整方式按乙方的规定执行。

第四条担保

（1）甲方提供购房合同或房屋所有权证作为抵押物；

（2）甲方提供个人信用担保；

（3）甲方提供其他乙方认可的担保方式。

4.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记等相关手续，并将抵押权证书交付乙方保管。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定的还款计划按时还款的，应当按照合同约定的利率支付逾期利息。

（1）要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息；

（2）要求甲方支付违约金；

（3）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息；

（4）向甲方追偿因此造成的一切损失。

第六条争议解决

6.1本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.购房合同或房屋所有权证

4.个人信用担保声明

5.抵押登记证明

6.贷款申请表

7.贷款审批表

8.还款计划表

9.抵押物评估报告

10.担保人相关文件

二、违约行为及认定：

1.未按约定还款：甲方未按照约定的还款计划按时还款。

2.提供虚假信息：甲方提供虚假的个人信息或用途信息。

3.拒绝履行担保义务：甲方未按照约定提供担保或拒绝履行担保义务。

4.抵押物价值减少：甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少。

5.未经同意转让贷款：甲方未经乙方同意，将贷款转让给第三方。

三、法律名词及解释：

1.个人住宅借款合同：指甲方向乙方申请借款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房，并约定还款方式和期限的合同。

2.贷款人：指提供贷款的乙方。

3.借款人：指申请借款的甲方。

4.抵押物：指甲方提供作为担保的财产。

5.抵押权：指乙方对抵押物拥有的优先受偿权。

6.等额本息还款法：指甲方每月偿还相等的金额，包括本金和利息。

7.等额本金还款法：指甲方每月偿还相等的本金，利息逐月减少。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定还款：

解决办法：乙方可以催收款项，必要时依法采取措施，如抵押物处置等。

2.提供虚假信息：

解决办法：乙方可以拒绝贷款，并要求甲方承担违约责任。

3.拒绝履行担保义务：

解决办法：乙方可以依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款。

4.抵押物价值减少：

解决办法：甲方应保证抵押物的价值，否则应承担相应责任。

5.未经同意转让贷款：

解决办法：乙方可以拒绝转让，并要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.购买自住住房：甲方通过借款购买自用住房。

2.建造自住住房：甲方通过借款建造自用住房。

3.翻建自住住房：甲方通过借款翻建自用住房。

4.大修自住住房：甲方通过借款大修自用住房。

5.提前还款：甲方在贷款期限内提前还清贷款。

6.逾期还款：甲方未能按时还款，产生逾期利息。

7.违约处理：甲方违反合同约定，乙方采取相应措施。