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前期物业服务合同的财务问题

合同编号：__________

鉴于甲乙双方在物业管理方面存在共同利益，为明确双方的权利义务，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本前期物业服务合同，以便共同遵守。

一、物业服务项目及范围

1.1乙方承担物业管理服务的项目为：____________________（项目名称），位于____________________（项目地址）。

1.2乙方提供的物业管理服务范围包括：____________________（列举具体服务内容，如：绿化管理、清洁卫生、秩序维护、设施设备维修保养等）。

二、物业服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2如乙方在合同到期前3个月内向甲方提出续约申请，且甲方未提出异议，本合同自动续约1年。

三、物业服务费用

3.1乙方按照建筑面积、物业服务项目及标准等因素，向甲方收取物业服务费。物业服务费的标准为：____元/平方米·月。

3.2甲方应按照约定的面积和物业服务费标准，按时足额向乙方支付物业服务费。物业服务费支付周期为：按月支付。

3.3甲方逾期支付物业服务费的，应按照逾期金额的__%支付滞纳金。

四、物业服务资金管理

4.1乙方应设立专项账户，用于存储物业服务资金，确保资金的安全、合规使用。

4.2乙方应按照约定比例，合理分配和使用物业服务资金，确保物业服务质量。

4.3甲方有权对乙方的物业服务资金管理情况进行监督和查询。

五、物业服务合同的变更和终止

5.1本合同在有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。

5.2本合同在有效期内，如甲乙双方同意终止合同的，应提前3个月书面通知对方。

六、违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，给对方造成损失的，应赔偿损失。

6.2乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（业主）营业执照复印件

2.乙方（物业）营业执照复印件

3.项目规划许可证复印件

4.物业管理资质证书复印件

5.物业服务项目及范围详细说明

6.物业服务费收费标准及计算公式

7.物业服务资金管理方案

8.物业服务合同变更协议模板

9.物业服务合同终止协议模板

10.违约金计算公式及相关说明

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业服务费

2.乙方未按照约定提供物业服务

3.乙方服务质量不符合约定

4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务

5.甲乙双方未按照约定解决争议

三、法律名词及解释：

1.甲方（业主）：指拥有物业的所有权或使用权的个人或单位。

2.乙方（物业）：指承担物业管理的公司或单位。

3.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、保养、安全保卫和环境管理等活动。

4.物业服务费：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。

5.违约金：指甲方逾期支付物业服务费或乙方未按照约定提供物业服务时，应支付给对方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付物业服务费：乙方应发送催款通知，如甲方仍不支付，可依法追讨欠款。

2.乙方未按照约定提供物业服务：甲方可向乙方提出整改要求，如乙方仍不改正，可依法解除合同。

3.乙方服务质量不符合约定：甲方可向乙方提出整改要求，如乙方仍不改正，可依法解除合同。

4.合同争议解决：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.酒店物业管理

6.医院物业管理

7.学校物业管理

8.公共服务设施物业管理