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商业综合体物业管理合同(2024版)
合同目录
第一章：总则
1.1合同目的与适用范围
1.2定义与解释
1.3合同的法律效力
第二章：合同主体
2.1甲方（业主或业主委员会）信息
2.2乙方（物业管理公司）信息
2.3双方的资质与责任
第三章：物业管理服务内容
3.1物业服务范围
3.2物业服务标准
3.3物业服务的持续改进
第四章：物业服务费用
4.1费用的构成与计算方法
4.2费用的支付方式与时间
4.3费用的调整机制
第五章：物业的使用与维护
5.1物业使用规定
5.2物业维护责任
5.3公共区域与设施的管理
第六章：安全与秩序维护
6.1安全管理措施
6.2秩序维护规定
6.3紧急情况的应对
第七章：合同的履行与监督
7.1履行标准与监督机制
7.2服务质量的评估
7.3违约责任的确定与处理
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1合同变更的条件与程序
8.2合同解除的条件与程序
8.3合同终止的条件与后果
第九章：争议解决
9.1争议解决的原则
9.2争议解决的方式
9.3争议解决的程序
第十章：附则
10.1合同的生效条件
10.2合同的补充与附件
10.3其他约定事项
签字栏
甲方（业主或业主委员会）代表签字：______
乙方（物业管理公司）代表签字：______
签订日期：______
签订地点：______
（正文结束）
合同编号______
第一章：总则
1.1合同目的与适用范围
本合同旨在明确商业综合体物业管理公司（以下简称“乙方”）与业主或业主委员会（以下简称“甲方”）之间的权利、义务和责任，规范物业管理服务行为，保障甲方的合法权益，维护商业综合体的正常运营。
1.2定义与解释
1.2.1“物业管理公司”指依法成立，具有相应资质，负责商业综合体物业管理服务的企业。
1.2.2“业主”指拥有商业综合体房屋所有权的自然人、法人或其他组织。
1.2.3“业主委员会”指由业主选举产生的，代表业主利益的组织。
1.3合同的法律效力
本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。
第二章：合同主体
2.1甲方（业主或业主委员会）信息
2.1.1名称：______
2.1.2地址：______
2.1.3法定代表人：______
2.2乙方（物业管理公司）信息
2.2.1名称：______
2.2.2地址：______
2.2.3法定代表人：______
2.3双方的资质与责任
2.3.1甲方应具备相应的法律地位和资质，有权签订本合同。
2.3.2乙方应具备相应的物业管理资质，并保证其合法有效。
第三章：物业管理服务内容
3.1物业服务范围
3.1.1乙方应提供商业综合体的全面物业管理服务，包括但不限于房屋及其附属设施的维护、公共区域的清洁和绿化、安全保卫和秩序维护等。
3.1.2物业服务的具体范围详见附件一。
3.2物业服务标准
3.2.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规及行业标准，提供高质量的物业服务。
3.2.2物业服务的具体标准详见附件二。
3.3物业服务的持续改进
3.3.1乙方应不断改进物业服务质量，满足甲方的需求。
3.3.2物业服务改进的具体措施和计划详见附件三。
第四章：物业服务费用
4.1费用的构成与计算方法
4.1.1物业服务费用包括管理费、维护费、公共设施使用费等。
4.1.2费用的具体构成和计算方法详见附件四。
4.2费用的支付方式与时间
4.2.1甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。
4.2.2支付方式和时间的具体安排详见附件五。
4.3费用的调整机制
4.3.1物业服务费用可根据市场变化和实际成本进行调整。
4.3.2费用调整的具体机制和条件详见附件六。
第五章：物业的使用与维护
5.1物业使用规定
5.1.1甲方应合理使用商业综合体的房屋及其附属设施，不得从事违法活动或妨碍其他业主正常使用的行为。
5.1.2物业使用的具体规定详见附件七。
5.2物业维护责任
5.2.1乙方应定期对商业综合体的房屋及其附属设施进行检查和维护，确保其正常使用。
5.2.2物业维护的具体责任和流程详见附件八。
5.3公共区域与设施的管理
5.3.1乙方应负责商业综合体公共区域和设施的日常管理，包括清洁、绿化、安全等。
5.3.2公共区域和设施管理的具体要求详见附件九。
（本合同前半部分正文结束，以下无正文）
第六章：安全与秩序维护
6.1安全管理措施
6.1.1乙方应制定并实施商业综合体的安全管理制度，确保人员和财产安全。
6.1.2安全管理的具体措施详见附件十。
6.2秩序维护
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