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农家乐可行性研究报告

第1章总论

1.1项目背景

XX县望远镇是XX县域次中心城镇，镇区建

成区现状面积887.4公顷，其中镇区中心区建成

区面积310.1公顷，居住人口1.65万人，是以

商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。

新规划区范围：北起银川城市南环高速公路，南

至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总

用地面积32.1平方公里。位于银川市南部,总面

积1207平方千米，其中耕地2.53万公顷。属

银川市。辖3镇、7乡，6个居民委员会和75个

村民委员会。当地人苦苦追求的目标是山清水

秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居

住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，

实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明

珠，是他们矢志不渝的绿色理念。

1.2项目名称

农家乐休闲中心

1.3投资单位概况

2

私营企业，资产500万

1.4项目提出的理由

当地人们生活生活水平快速提高，物质方面

已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追

求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人

们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人

们的追求，另一方，可以改善当地环境。

第2章项目概况

2.1拟建地点

XX望远镇，靠近109国道，距离银川市20

公里

2.2建设内容及人员配置

建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的

农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳

池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配置40

人。

2.3项目进度及总投资

3

本项目计划于2010年1月开始，2010年12

月完成，预计建设工期12个月，经营期为14年，

共计15年，总投资316.75万元.

第3章：农家乐市场分析与需求预测

3.1农家乐市场分析

3.1.1宁夏市场分析

2007年，全区消费品零售总额达到233.3亿

元，反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋

势正从“穿”向“用”升级。全区各地，不管

是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求

“吃饱穿暖”，努力提高生活质量成了很多人的

目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。

2009预计全年消费品零售总额为328亿元，增

幅在15%左右，比年初预计的13%提高2个百

分点。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并

成逐年上升趋势。

3.1.2项目地市场分析

望远镇地处宁夏河套平原中部，气候、水资

源条件得天独厚，沟渠纵横、条田整齐、林带

4

成网，他是XX县辖镇，位于县境北部，距县府

20公里，人口1.6万，距离银川市20公里，道

路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府

提供“一个窗口、一条龙、一站式、全方位”高

效的真诚服务。该县经济稳步增长，城乡居民收

入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资

改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。

2008年居民可支配收入达12326元，同比增长

23.1%。该县农民人均纯收入达4744元，同比增

长13.2%。人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅

透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水

园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色

梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。据此

分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保

证。

3.2项目地休闲市场需求预测

3.2.1.项目地市场容量和潜在的市场需求

从上面所述，我们综合可以判断项目地的市

场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休

闲中心的长期经营发展。