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临街商铺转让合同

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其位于__________的临街商铺转让给乙方一事，达成如下协议：

一、商铺基本信息

1.1商铺位于__________，建筑面积为____平方米。

1.2商铺所有权证号/不动产权证号为：__________。

1.3商铺现状：__________。

二、转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币____元（大写：____________________元整）的价格购买甲方所持有的商铺。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币____元（大写：____________________元整），定金在合同生效后转为购房款的一部分。

2.3乙方应按照甲乙双方约定的付款计划，分阶段将购房款支付给甲方。具体付款计划如下：

（1）乙方应在签署本合同时支付定金人民币____元（大写：____________________元整）；

（2）乙方应在合同生效后____日内支付剩余购房款人民币____元（大写：____________________元整）。

2.4乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。

三、合同的生效和交付

3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.2甲方应在本合同生效后____日内，将商铺的所有权转移给乙方，并办理过户手续。

3.3商铺交付后，乙方应承担商铺的一切管理和维护责任。

四、合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商铺所有权证/不动产权证复印件

2.商铺现状照片

3.付款计划明细表

4.违约金计算公式

5.补充协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付购房款

2.乙方未按约定时间完成商铺过户手续

3.甲方未按约定时间交付商铺

4.甲方未如实告知乙方商铺实际情况

5.乙方未按约定承担商铺管理和维护责任

三、法律名词及解释：

1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

2.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。

4.过户手续：将不动产所有权依法转移给他人的手续。

5.商铺：指位于商业街或繁华地段的经营性用房。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方拖延支付购房款

解决办法：按照违约金计算公式，向乙方收取违约金，并催促其履行付款义务。

2.问题：甲方未能按时交付商铺

解决办法：甲方应提前通知乙方，并尽快完成商铺交付。若甲方原因导致延迟交付，应承担相应的违约责任。

3.问题：商铺过户手续办理缓慢

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

4.问题：乙方未按约定承担商铺管理和维护责任

解决办法：乙方应按照合同约定，履行商铺管理和维护责任，否则甲方有权要求乙方承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为商铺所有权人，愿意将商铺转让给乙方。

2.乙方愿意购买甲方所持有的商铺，并按约定支付购房款。

3.甲乙双方同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.甲乙双方希望通过本合同明确双方在商铺转让过程中的权利和义务，确保合同履行。