必威体育精装版杭州市场分析报告PPT课件.pptx

杭州城市基本面

杭州房地产市场

板块可进入性分析

第一部分

第二部分

第三部分

2

PART1杭州城市基本面

1、城市规划

2、产业布局

3、经济人口

3

地理：长三角城市群

·最具经济活力的资源配置中心

·具有全球影响力的科技创新高地

·亚太地区重要的国际门户

·具有较强国际竞争力的世界级城市群

城际：杭州都市圈

·规模等级：特大城市(城区常住人口500至1000万)·优先开发区域

·形成以杭州为核心的(湖州、嘉兴、绍兴、衢州、黄山)杭州都市圈

杭州：省会城市，杭州都市圈核心城市

·全国最具人才吸引力城市

·区域性金融服务中心

·全国文化创意中心、国际重要的旅游休闲服务中心·高技术产业基地、国际电子商务中心

浙江省省会，长江三角洲区域中心城市，国家历史文化名城，国家中心城市和国家综合性科学中心，全国数字经济第一城，国际文化旅游休闲中

心，世界一流的社会主义现代化国际大都市。

4

杭州市于2021年4月29日进行区划调整，撤销下城区、江干区，设立钱塘区、临平区，最终形成了十区一市二县(建德市、淳安县、桐庐县)的行政区划；

2022年8月杭州规划城市新中心格局由”一核九星变更“三心八副”,主城城区范圉扩大；云城和未科首次成为杭州第三中心”,“举全市之力建设城西科创大走廊、临空经济示范区；同时钱江新城、奥体-世纪城板块合并纳入中心城区，在拥江发层战略下，钱江新城二期热度持续走高。

口规划亮点—:余杭跻身C位，云城和未来科技城全域被划入「主城」:杭州市委书记刘捷多次到访城西科创大走廊，提出”举全市之力“建设城西科创大走廊。

口规划亮点二：钱江新城、奥体-世纪城板块合并：拥江发展战略下，两岸的差距逐渐缩小，钱新1.0发展饱和、奥体-世纪城板块发展趋千成熟，而钱江新城二期正冉冉升起。

口规划亮点三：举全市之力发展临空经济示范区：全面开启杭州临空经济示范区蝶变跃升新实践，全力建设“港产城”深度融合的现代都市区，世界—流航空都市区。

口总结：东西两翼核心交通枢纽，拥江两岸联动升级，短期板块热度将持续走高。

03个市级中心

武林和湖滨地区、钱江新城(含奥体博览城、钱江世纪城)、云城和未来科技城(含南湖科学中心)

8个副城

萧山、钱塘、临平、富阳、临安、桐庐、建德、淳安

较早前提出“—核九星”,本次总体规划变化：主城城区范围扩大，未来科技城、钱江世纪城、萧山科技城、下沙、乔司等地全部纳入中心城区；

杭州新主城区规划格局：三心八副塘栖

临平

武林和湖滨地区钱塘

钱江新城

(图体博阅城，钱江世纪城

云城和未来科技城南湖科学中心

萧山

富阳

沥

57

线路

起止站点

车站数

里程(km)

首段开通时间

1号线

湘湖站

萧山国际机场站

33

51.8

2012-11-24

2号线

良渚站

朝阳站

33

43.3

2014-11-24

3号线

星桥站

吴山前村站石马站

39

57.5

2022-2-21

4号线

浦沿站

池华街站

33

44.25

2015-2-2

5号线

金星站

姑娘桥站

38

56.21

2019-6-24

6号线

枸橘弄站

桂花西路站双浦站

36

58.5

2020-12-30

7号线

吴山广场站

江东二路站

24

47.5

2020-12-30

8号线

文海南路站

新湾路站

9

17.2

2021-6-28

9号线

观音塘站

龙安站

21

29.45

2021-7-10

10号线

逸盛路站

黄龙体育中心站

12

15.18

2022-2-21

16号线

九州街站

绿汀路站

12

35.12

2020-4-23

19号线

苕溪站

永盛路站

18

59.14

2022-9-22

线路

起止站点

车站数

里程(km)

首段开通时间

绍兴轨道交通1号线

姑娘桥站

芳泉站

28

47.1

2021-6-28

杭海城际铁路

临平南高铁站站

浙大国际校区站

12

46.38

2021-6-28

截止至2022年12月，杭州共计开通12条地铁线路及2条市域轻轨),263座运营车站，线网运营里程达516公里，位居全国第五，已然成

为世界级地铁城市。线网最高单日客流达到371.99万人次

杭州地铁各运营线路基本信息

杭州地铁市域线路基本信息

6

线路

起讫点

里程

利好区域

建设工期

新建线

12号线

双浦车辆段-双浦

26km

转塘、未来科技城

5年

美院象山-杭州西站

15号线

亚太路-崇贤

40.5km

萧山城区、崇贤

6年

18号线

义桥-世纪大道

48.0km

三江汇、乔司

6年

延伸线

3号线东延

星桥路站-星光街

7.5km

星桥、乔司

4.5年