学院考试中心租赁合同.docx

学院考试中心租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意租赁甲方房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋及设施符合租赁用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1甲方应保证房屋及附属设施的正常使用。租赁期内，因房屋及设施本身原因造成的损坏，甲方负责维修。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施。因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议。

6.2一方未履行本合同项下义务，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。

6.3租赁期满，本合同自动解除。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同项下的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2如甲方未按约定提供房屋及附属设施，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________

日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同草案

3.押金收据

4.租金支付凭证

5.房屋及附属设施清单

6.维修记录

7.合同变更或解除协议

8.违约金支付凭证

9.损失赔偿计算依据

10.法律意见书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋及附属设施。

2.乙方未按约定支付租金。

3.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏。

4.甲方未按约定维修房屋及附属设施。

5.甲方未按约定退还押金。

6.甲方未按约定支付违约金。

7.乙方未按约定支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

7.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供房屋及附属设施。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供房屋及附属设施。如甲方逾期不提供，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权依法收取滞纳金。

3.问题：乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏。

解决办法：乙方应承担维修责任，如拒绝维修或维修费用过高，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

4.问题：甲方未按约定维修房屋及附属设施。

解决办法：乙方应及时通知甲方维修，如甲方逾期不维修