租赁房项目旁站监理实施细则.doc

目录

工程项目概况

旁站监理范围

旁站监理人员的职责

旁站监理技术要点和措施

旁站监理组织措施、人员安排

旁站监理的有关责任制度

旁站监理程序

工程项目概况

开发区柘塘站南侧租赁房项目位于南京市溧水经济开发区，地铁S7号线（宁溧线）柘塘站（润淮大道）南侧，三亚路东侧，牌头路西侧。拟建工程主要为2栋公寓及其服务配套用房。其中2栋公寓为19层，高度约69.6米，框架剪力墙结构；配套用房为1-2层，高度约4.8-9.6米，框架结构。场地范围内下设单层地下车库，开挖深度约5.40米。

项目名称：开发区柘塘站南侧租赁房项目桩基及基坑支护工程

建设单位：南京润科资产运营有限公司

设计单位：南京城镇建筑设计咨询有限公司

基坑设计单位：江苏华东建设基础工程有限公司

勘察单位：中建材岩土工程江苏有限公司

监理单位：南京正业工程项目管理有限公司

施工单位：中铁十一局集团有限公司

工程地点：位于南京市溧水经济开发区柘塘地铁站南侧

旁站监理的范围

旁站监理是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的全过程监督活动。旁站监理的范围总的来说包括质量旁站监理和安全旁站监理。

监理人员对关键部位、关键工序的实行全过程的旁站跟踪监理。根据建设部颁发的建市{}189号文件《房屋建筑工程施工旁站监理管理办当（试行）》，旁站监理的关键部位、关键工序及具体内容如下：

在基础工程方面包括：土方回填，混凝土灌柱桩浇筑，地下连续墙、后浇带及其它结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理，钢结构安装。

在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装。

根据有关建筑施工安全的法律法规，还需对建筑起重机械的安装、拆卸进行安全监理。

根据地方法律法规，结合洞庭湖博物馆工程的实际情况，我公司项目监理机构拟对以下工序和部位进行旁站监理：

开发区柘塘站南侧租赁房项目需旁站监理的关键部位和工序清单

类别

序号

部位和工序

基础

工程

1

土方回填

2

桩基施工

3

后浇带浇捣

4

防水卷材细部构造

主体结构工程

5

梁柱节点钢筋隐蔽

6

混凝土浇筑

建筑

节能

7

外墙保温层施工

8

屋面保温层施工

防水

9

屋面防水

10

卫浴间防水

11

支护结构施工

12

建筑起重机械的基础施工

安全旁站

13

建筑起重机械的安装和拆卸

旁站监理人员的职责

1、检查施工企业现场质检人员、专职安全管理人员是否到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；

2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；

3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；

4、如实准确地做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料；

5、旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实行旁站监理的关键部位、关键工序，在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题；

6、旁站监理人员实行旁站监理时，若发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为，应责令施工单位立即整改；发现其施工活动已或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取其它应急措施；

7、涉及安全的关键部位、关键工序，安全监理人员应到场。

各关键工序和部位旁站监理技术要点和措施

根据本工程实际情况，我项目监理部计划对以下工序和部位进行旁站监理，具体旁站监理的质量、安全控制要点和措施。

类别

序号

部位和工序

旁站监理质量控制要点和措施

基

础

工

程

1

土方回填

检查、控制回填土土质，杜绝不合格的回填土料进入现场；

核查压（夯）实机械是否符合方案要求；

检查和控制分层回填厚度，务必做到分层回填；

控制回填土的含水率，尽量接近最优含水率；

检查每一回填土层的压（夯）实遍数和压（夯）实效果，不得有漏压（夯）的部位；

6）见证取样做土壤密实度试验。

2

桩基

复核桩位；

桩进行质量验收

复核桩顶标高。

4

后浇带浇捣

浇捣前检查楼层后浇带模板支撑体系是否单独搭设；其它旁站监理措施下文“混凝土浇筑”

5

防水卷材

细部构造

即将铺贴前，审核防水卷材的合格证，测量其厚度，检查防水卷材的品种、规格、型号是否和报验一致；

铺贴前，检查地下室外墙的基层处理情况，要求平整干燥，特别是对螺栓部位要经过精心修补，冷底子油涂刷到位；

检查变形缝、预埋管件、阴阳角、转折处等特殊部位的附加层和细部做法是否符合设计和规范要求；

检查卷材防水层的铺贴方法、铺贴顺序、粘贴层数、搭接宽度、收头处理是否符合施工规范规定，做到粘结牢固，接缝严