2024前期物业服务合同备案办事指南范本.docxVIP

?合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，物业类型为__________，物业总面积为__________平方米。

1.2物业共__________栋，共有__________个单元，共有__________户业主。

第二条物业服务内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的管理、维护；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养；

（3）物业公共区域的环境卫生保洁；

（4）物业公共区域的绿化养护；

（5）物业公共秩序的维护；

（6）物业消防安全管理；

（7）其他物业服务事项。

2.2乙方应保证物业服务质量和效果，确保物业设施设备安全、正常运行，保持物业环境整洁、优美，为业主创造一个舒适、安全、文明的居住环境。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体收费标准及支付方式如下：

（1）物业服务费：人民币__________元/平方米·月，物业服务费用按建筑面积计算，每半年支付一次，业主应在每半年初按时足额向乙方支付物业服务费用。

（2）物业维修基金：人民币__________元/平方米，一次性收取，用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造，物业维修基金的使用按相关法律法规及物业公司管理制度执行。

3.2乙方应向业主开具正规发票，业主有权对物业服务费用进行查询、监督。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。

第五条物业服务质量和违约责任

5.1乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。

5.2乙方如有违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿业主造成的损失。

第六条合同的变更和解除

6.1合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更或解除合同。

6.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方确认。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（业主）：__________

乙方（物业服务公司）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.合同的签订主体：确保甲方（业主）和乙方（物业服务公司）均为具备合同签订资格的法人或其他组织，拥有合法的代表人或者授权代理人。

解决办法：核实双方的营业执照、身份证件及授权委托书等文件，确保签订主体的合法性。

2.物业服务内容的明确性：物业服务内容应具体明确，避免模糊不清导致的服务纠纷。

解决办法：详细列举各项服务内容，并对服务标准、服务质量等做出具体、可衡量的规定。

3.物业服务费用的合理性：确保物业服务费用的收费标准符合当地政府规定，收费合理。

解决办法：参照当地政府发布的物业服务收费标准，结合物业实际情况，确定合理的收费标准。

4.物业服务期限的合法性：合同期限应符合相关法律法规的规定，不得超出法定最长期限。

解决办法：根据《物业管理条例》等法律法规，设定合理的合同期限。

5.物业服务质量的监管：确保乙方按照合同约定提供服务，对服务质量进行有效监管。

解决办法：设立监督机制，包括但不限于定期检查、业主满意度调查等方式，对物业服务质量进行评估和监督。

6.合同的变更和解除：合同变更或解除应符合法律法规规定，并采取书面形式。

解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件、程序，并严格按照约定执行。

法律名词及名词解释：

1.甲方（业主）：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。

2.乙方（物业服务公司）：指接受甲方委托，提供物业管理服务的法人或其他组织。

3.物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用，包括物业服务费、物业维修基金等。

4.物业共用部位：指物业建筑区划内的公共道路、公共绿地、公共设施设备等。

5.物业共用设施设备：指物业建筑区划内的电梯、消防设施、供水供电设施等。

6.物业维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

7.物业服务期限：指物业服