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开发商与物业签订合同范本

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甲方：xxxx有限公司

乙方：xxxx物业管理有限公司

一、总则

㈠本合同当事人

⒈委托方（以下简称甲方）：

名称：xxxx有限公司

法定代表人：

地址：

邮编：xxx

电话：

⒉受委托方（以下简称乙方）：

名称：xxx物业管理有限公司

法定代表人：

地址：

邮编：xxx

电话：xxx

⒊根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业

管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础

上，就甲方选聘乙方以承包制形式对北京xxx大厦整体（不含a座酒店）提供后

期物业管理服务事宜，双方经平等协商一致，订立本合同。

㈡xxx大厦位置、面积及服务范围

1、坐落位置：

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2、物业类型：综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场（地

上、地下）等。

3、建筑面积：4.6万平方米（含停车场）。

二、物业服务期限

㈠本合同为固定期限合同，合同期为24个月，即XX年12月1日至2013

年11月30日。

㈡本合同期满前一个月，甲方以书面形式通知乙方是否续签。

三、物业管理服务内容

㈠乙方以承包制形式为甲方提供物业管理服务，内容包括但不限于以下方

面：

1、制定物业服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、租

户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。

2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于：

楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消

防监控室、安全中控室、卫星电视机房等（如以上存在与酒店共用部分的，管理

权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准）。

3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括但不限

于：共用的上下水管道、共用照明、积水井等。

4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括围墙、道路、

室外上下水管道、自行车棚、停车场、沟渠、池、井、路灯等。

5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时，应为客

户提供室内有偿花卉租摆服务等。

6、配套服务设施根据甲方委托进行管理。

7、公共环境卫生，包括公共场所（部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、

楼宇外墙（含玻璃幕墙）的定期清洗、化粪池定期清掏服务及为物业使用人提供

室内的有偿清洁服务等。

8、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、消防监控。

维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行疏导管理；地下停车场的日常管

理与收费服务等（（如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分

摊管理合同为准）。

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9、消防服务：包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立；协助做

好安全防范工作，发生火灾事故时及时向有关单位报告；采取相应措施，做好救

助工作。

10、电梯的运行和日常维护管理。

11、房屋装饰装修管理服务。制定《租户装修指南》供租户作为操作依据，

装修图纸均需由乙方事前批准，并签订《装修管理协议》，负责监督租户按照乙

方批准的装修图纸和其他有关规定进行装修。

12、写字楼前台服务，包括解答客户咨询、接受客户投诉、处理客户报刊邮件等

服务。

13、公共区域节假日物业装饰布置。

14、联系政府各职能部门及协调工作。

15、每月定期抄水表、电表，并对数据进行统计、汇总。

16、写字楼集中开放时间（8:00—18:00）内的夏季空调制冷及冬季采暖供

应。

17、与酒店共用设备设施的维修保养及运行由酒店管理公司负责，乙方负责

监督，按照与酒店最终协商为准。

18、写字楼会议中心会议组织管理服务，包括接受会议中心租赁客户咨询、

组织管理会议中心会议服务、收缴会议中心会议服务各项费用。

19、负责地下二层员工餐厅的监督和管理服务质量以及收缴日常经营收入等

各项费用