房屋买卖合同效力认定问题研究综述.docx

房屋买卖合同效力认定问题研究综述

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋目前的使用状况为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2甲方如未能按约定时间交付房屋或过户，应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款的__%。

4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款的__%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.过户手续相关文件

5.房屋现状照片或视频

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，构成违约。

2.甲方未按约定履行合同义务的，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付房款的，构成违约。

4.乙方未按约定履行合同义务的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.买卖合同：是指买方支付价款，卖方交付房屋的合同。

3.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋或过户：

解决办法：双方协商延期交付或过户，如有必要，乙方有权要求逾期交付违约金。

2.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应在约定时间内支付房款，否则甲方有权要求逾期付款违约金。

3.房屋过户过程中出现纠纷：

解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可寻求法律专业人士的帮助。

4.房屋现状与合同描述不符：

解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定进行赔偿或调整房价。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士。

4.房屋买卖涉及未成年人。

5.房屋买卖作为投资或自住用途。