2023年房地产估价师之开发经营与管理自测模拟预测题库(名校卷).pdfVIP

2023年房地产估价师之开发经营与管理自测模拟预

测题库(名校卷)

单选题（共30题）

1、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土

地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会

逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量

【答案】A

2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力

宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价

方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法

【答案】D

3、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈

利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表

【答案】B

4、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合

计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元

和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%

【答案】B

5、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平

均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净

经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40

【答案】D

6、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本

【答案】D

7、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为

80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告

期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

【答案】D

8、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收

入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提

供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项

目提供适当的调整机会

【答案】C

9、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性

【答案】C

10、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材

料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢

复，但也不即行破坏的性质

【答案】A

11、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩

具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理

【答案】C

12、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化

【答案】A

13、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，

使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是

不可能考虑到的。这主要体现了房地产投