大理海湾生态住宅区可行性研究报告1代项目建议书 .pdfVIP

可行性研究报告

大理海湾生态住宅区

可行性研究报告

（代项目建议书）

昆明刘家骏建设工程项目管理咨询有限公司滇西办事处

泰宇集团大理泰宇房地产开发有限责任公司

二00六年四月

大理453029643.doc

可行性研究报告（代项目建议书）编写人员

负责人：杨正贵经济学专家

参加人：丁榆生高级规划师国家注册规划师

杨中雄高级工程师

杨凤鸣工程师

许连军工程师

杜德胜高级工程师国家一级建造师

张文鼎项目投资咨询策划专家

寸浩森项目市场营销部经理

目录

一、项目背景与建设必要性

1、项目背景

2、项目建设必要性

二、项目概述

2

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1、项目基本情况

2、项目性质

3、项目开发单位

4、规划的指导思想和开发理念

5、用地及主要经济指标

6、生态住宅区设计原则和方案

三、投资估算、资金筹措与投资计划

1、总投资额

2、资金筹措

3、投资计划

四、项目资源与建设条件

1、项目用地分析

2、施工期间交通、水、电供应

3、建筑材料的采供：

五、项目实施方案和进度安排

1、项目实施方案

2、项目实施的组织计划

3、项目实施的进度安排

六、市场分析与销售计划

1、大理市场基础与消费状况

2、大理市住宅需求预测

3、售价分析

3

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4、销售对象

5、销售计划

七、投资效益与财务分析

1、社会效益

2、环境效益

3、经济效益与财务分析

八、环境保护措施

1、可能形成的污染因素

2、保护和治理措施：

九、综合评价与结论

附件：

1、用地规划地界平面图

2、项目概念性规划平面图

3、公司营业执照、法人代码证、税务登记证

4、法人代码证

5、税务登记证

大理海湾生态住宅区可行性研究报告（代项目建议书）

一、项目背景与建设必要性

1、项目背景

按照规划，大理市城市性质确定为：滇西经济区的中心城市，

4

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大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨

的风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游

中心，滇西经济区的中心城市。

为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市，城市人

口向50万人发展；城区面积将达到35平方公里，大理市住宅市

场仍在不断产生新的需求。无论通过何种途径增加，城市的发展

都需要相应的配套建设和住房。在不考虑有效购买力的情况下，

单从住房需求分析，大理市每年人口增长拉动的住房需求，加之

城市外来人口的购买需求和城市拆迁