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“大魔方”建设项目可行性研究报告

目录

一.总论 4

1.1项目背景 4

1.1.1项目名称：城市活力之心大魔方 4

1.1.2承办单位概况 4

1.1.3可行性研究报告编制依据 6

1.1.4项目提出的理由与过程 6

1.2项目概况 6

1.2.1拟建地点 6

1.2.2项目物业功能构成 6

1.2.3主要技术经济指标 8

1.2.4项目投入总资金及效益情况 9

二.投资资源分析与评价 10

2.1某市社会经济发展评价 10

2.2天府新城区域投资评价 17

2.3项目位置选择 21

2.3.1地点与地理位置 21

2.3.2地块开发条件 23

2.4项目开发环境影响评价 25

三，项目相关市场分析 28

3.1某观演建筑市场分析 28

3.2酒店市场分析 29

3.2.1某市星级酒店整体概况 29

3.2.2某市星级酒店的分布状况 30

3.2.3某市高星级酒店市场供需分析 33

3.2.4某市高星级酒店市场未来发展趋势分析 42

3.2.5天府新城区域酒店市场分析 43

3.3写字楼市场分析 49

3.3.1某市写字楼市场成熟度分析 50

3.3.2天府新城写字楼市场研究 53

3.4休闲娱乐市场分析 65

3.4.1某休闲娱乐市场整体状况 65

3.4.2某市电影院市场发展特征分析 66

3.4.3某市夜总会及酒吧市场分析 76

3.4.4某市电玩业市场分析 91

3.4.5城南区域休闲娱乐市场分析 100

3.5商业市场分析 106

3.5.1某商业格局分析 106

3.5.2某市商圈发展趋势 114

3.5.3天府新城商圈发展状况 114

3.5.4天府新城商业规划前景分析 115

3.5.5天府新城商圈商业供应特征分析 116

3.5.6天府新城商圈商业需求特征分析 119

3.5.7项目区域商圈分析 120

3.6住宅市场分析 124

3.6.1某住宅市场整体供需分析 124

3.6.2天府新城住宅供应分析 128

3.6.3天府新城住宅需求分析 130

3.6.4天府新城住宅客群分析 131

3.6.5天府新城住宅市场前景分析 132

四.项目市场竞争力分析 133

4.1项目各物业市场竞争力分析 133

4.1.1项目观演建筑竞争力分析 133

4.1.2项目酒店市场竞争力分析 134

4.1.3项目写字楼市场竞争力分析 137

4.1.4项目休闲娱乐市场竞争力分析 140

4.1.5项目商业市场竞争力分析 141

4.1.6项目住宅市场竞争力分析 142

4.2项目整体市场竞争力分析 144

五.项目概念规划方案及与开发策略 148

5.1项目主要功能板块及规模 148

5.2概念规划的设计依据及理念 148

5.3项目开发策略 156

六.项目财务评价 158

6.1总投资成本估算 158

6.1.1投资估算依据 158

6.1.2总投资成本估算 160

6.1.3项目投资付款进度 16Z

6.2项目收入估算 167

6.2.1销售进度 16Z

6.2.2销售价格 168

6.2.3销售收入估算 169

6.2.4持有资产价值估算 171

6.2.5租赁、经营收入估算 171

6.3