2024商品房屋买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

第一条标的房屋

1.1甲方同意出售、乙方同意购买的标的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构及面积为__________（结构及面积），房屋所有权证号为__________。

1.2甲方应保证其对标的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方房屋所有权的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，在过户手续办理完毕后支付。

第三条交付及过户

3.1双方约定自本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证及有关钥匙等交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

4.2本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：__________日期：____年____月____日

乙方（盖章或签字）：__________日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋地址、结构及面积等信息准确无误。如有误差，应及时更正。解决办法：在签订合同前，双方应共同实地查看房屋，确认房屋情况。

2.所有权证明：甲方需提供合法的房屋所有权证明，以证明其对标的房屋拥有完全的所有权。解决办法：甲方应在合同签订前，向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件。

3.支付方式及时间：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间节点，将房款支付至甲方指定的账户。

4.过户手续办理：双方需在合同约定的时间内办理房屋过户手续。解决办法：双方应积极配合，提供所需资料，共同办理过户手续。

5.违约责任：任何一方违反合同约定，均需承担违约责任。解决办法：违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。

6.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。解决办法：协商不成的，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。

法律名词及名词解释：

1.标的房屋：指本合同项下，甲方同意出售、乙方同意购买的位于特定地址的房屋。

2.房屋所有权证：指国家有关部门颁发给房屋所有者的法律凭证，用以证明房屋所有权的归属。

3.首付款：指乙方在合同签订之日起一定工作日内，支付给甲方的房屋交易款项的一部分。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.违约金：指一方违反合同约定，需向守约方支付的赔偿金，通常为合同总金额的一定比例。

6.仲裁：指合同双方在发生争议时，同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行审理，并作出具有法律效力的裁决。

应用场合：

1.商品房屋买卖：适用于买卖双方在进行商品房屋交易时，明确双方权利义务关系的合同。

2.存量房屋买卖：适用于已有居住使用的房屋，在买卖双方之间的交易。

3.新建房屋买卖：适用于新建住宅小区或房屋，在买卖双方之间的交易。

4.投资性购房：适用于投资者购买房屋，以期待未来升值或出租获取收益。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和前提条件，如房屋验收合格、尾款支付完毕等。

2.房屋质量保证：卖方对房屋质量提供的保证，包括保修期限、维修责任等。

3.房屋用途限制：明确房屋的用途限制，如是否可用于商业、办公等。

4.房屋维修基金：约定房屋维修基金的筹集、使用和管理方式。

5.房屋过户税费：明确双方承担的房屋过户税费责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋验收合格证明

4.房屋质量保证书

5.房屋买卖合同补充协议

6.房屋过户税费计算书

7.付款凭证复印件

8.房屋保险单复印件

9.其他与房屋交易相关的文件