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江西建筑消防设施维护保养管理规范培训

DB36/T1086-2018实施与应用

目

录

1

规

0

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消

防

设施

分

类与

组

0

范概

述

成

3

维

护保

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一

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与

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关法

规

与

法律

责

任

案

例

分享

与

经验

交

流

07

0

8

01规范概述

标准背景

江西建筑消防设施维护保养管理规范DB36/T1086-2018旨在提升江西省建筑消防设施的管理水平和维护质量，保障人民生命财产安全。该标准于2018年发布

,2019年实施，由江西省质量技术监督局主管。

对公共安全影响

规范对消防设施的管理和维护提出了详细要求，有助于及时发现和排除设备故障，确保在火灾等紧急情况下能够正常使用，从而保障公共安全。此外，严格的档案管理制度也为设备的追踪和维护提供了可靠

重要性概述

该规范明确了建筑消防设施维护保养的一般规定、技术要求及档案管理等内容，适用于本省行政区域内所有建筑物。通过实施此标准，可以有效延长消防设备的使用寿命，确保在火灾突发时能够发挥最大效能，减少人员伤亡和财产损失。

对相关行业意义

对于消防设备生产、销售、使用及维护企业而言，DB36/T1086-2018标准提供了明确的操作规范和质量要求，有助于提升产品竞争力，赢得市场认可。同时，也促使企业加强内部管理，提高服务水平，满

标准背景和重要性

足市场多样化需求。

依据。

适用范围

本规范适用于江西省行政区域内的所有建筑消防设施维护保养管理工作。涵盖各类建筑物、商业体和

住宅区，确保所有消防设施的维护与管理符合地方标准和法规要求。

特定场所应用

对于在施工单位保修期内的建筑消防设施，施工单

位需依照法律法规和技术规范开展维护保养。若施

工单位未按规范操作，使用管理单位应另行委托具

备相应资质的机构进行维保，以确保消防安全。

适用对象

本规范适用于设有自动消防设施的物业所有人或管理人，包括物业管理公司、建筑开发商和业主委员会等，明确他们应委托有资质的消防技术服务机构进行定期维护保养。

监督管理实施

本规范不仅适用于维护保养活动本身，还包括对建筑消防设施配置、使用及监督管理的全面覆盖，强调了政府监管部门在执行中的监督职责，确保各项规定得到有效执行。

适用范围及适用对象

技术要求

规范详细规定了不同类型消防设施的技术参数和维护标准，如灭火器、消火栓、自动喷淋系统等，确保每种设施均能符合国家及地方相关技术规范。

档案管理

规范强调了消防设施维护保养的档案管理

,包括设备台账、维护保养记录、检测报告等，便于追溯和持续改进，提高管理的透明度和可追溯性。

一般规定

本规范明确了建筑消防设施维护保养的基本原则和要求，包括设备的日常检查、定

期维护和技术改造等方面，以确保其正常运行和有效性。

维护保养管理实施

规范提供了具体的操作步骤和维护流程，涵盖检查、测试、维修和更换等环节，确

保各环节操作标准化，减少因操作不当导致的故障和事故。

规范内容

02消防设施分类与组成

火灾自动报警系统是建筑消防设施的重要组成部分，通过传感器检测火灾初期的烟雾、温度变化，及时发出警报，为火灾扑救争取宝贵时间。

火灾自动报警系统包括火灾探测器、手动报警按钮、报警控制器和连接管线。各部分协调工作，确保火灾信息及时传输并触发相应的灭火措施。

对火灾自动报警系统的维护保养包括定期检查传感器灵敏度、测试报警功能、更新软件和硬件。保持系统处于良好状态，确保在火灾发生时能够准确报警。

火灾自动报警系统常见的故障包括传感器失效、线路断路和报警不灵等。应定期进行系统自检和专业维修，及时更换损坏部件，确保系统正常运行。

火灾自动报警系统定义

火灾自动报警系统组成

火灾自动报警系统维护保养

常见故障及处理方法

火灾自动报警系统规范要求

根据DB36/T1086-2018标准，火灾自动报警系统需满足安装

牢固、标识清晰、操作简便等要求。定期接受检测和性能评估

,确保符合国家和地方消防安全标准。

火灾自动报警系统

01

2自动灭火系统类型

自动灭火系统包括自动喷水灭火系统、自动粉末灭火系统和自动气体灭火系统等。每种系统根据其灭火原理和使用环境有所不同，适用于不同类型的建筑物和火灾场景。

自动灭火系统故障处理

自动灭火系统在运行过程中可能出现的

故障包括报警失效、喷水不均匀、气体

泄漏等。针对这些问题，应立即启动应

急预案，通知专业维护人员进行检查和

维护，及时排除故障，确保系统正常运

行。

自动灭火系统维护保养

自动灭火系统的维护保