XXXX1015前海深港现代服务业合作区.ppt

前海明年基建将投入100亿，用于基础设施建设前海管理局承担基础设施建设：一廊一带、市政道路、电力系统、公园等公益性基础性设施，社会投资主体不承担。社会投资主体投资的开发建设，要服从前海的总体规划、空间规划，及该地块的城市设计，时序上统一建设施工，但由投资主体分别推进截止2012年6月国家开发银行将向前海投资控股发放2亿元贷款，用于前期规划。平安银行深圳分行给前海开发投资控股有限公司15.3亿元的授信额度，用于基础设施建设前海填海软基处理预计年底全面完成在土地整备方面，前海管理局完成了近1平方公里的土地清理。在工程建设方面，前海管理局已经完成填海软基处理13平方公里（占全部面积的87%），正在进行软基处理1.7平方公里，计划今年底全面完成。按照三年开发建设时序安排，前海管理局确定了年内实现“一廊一带两路五单元”开工建设的目标。宝安大道月亮湾大道前海保税区，集装箱堆放区临月亮湾大道一侧为集装箱堆放区，其余基本为空地前海湾、鲤鱼门地铁站周边施工中妈湾大道双界河前海目前已签约64家世界级企业进驻，其中包括20家香港企业现代物流科技及专业服务金融信息服务卡西欧飞利浦家乐福科陆电子康佳凯德商用中科院深圳先进院CAFOM前海人寿总部恒生银行渣打银行国信证券国泰君安高盛银行花旗银行招商银行建行中信银行国家开发银行深圳联合产权交易所汇丰银行永亨银行有限公司中国银行（香港）有限公司大新银行有限公司顺丰速运利丰国际嘉里物流越海全球物流DHL海航集团ＮＹＫ香港卫视国际传媒集团毕马威普华永道中国移动中国电信深圳报业集团64家世界级企业进驻前海!20家香港企业设立中国或南方总部；14家内地企业签订合作意见；30多港资、外资公司签约前海湾保税港区。20家香港企业第一批签约名单：汇丰银行，永亨银行有限公司，中国银行（香港）有限公司，大新银行有限公司，顺丰速运（集团）有限公司，长江（中国投资）企业有限公司，世贸股份有限公司；第二批签约名单：恒生银行，渣打银行，普洛斯公司，嘉里物流，香港生产力促进局，香港设计中心，香港卫视；第三批签约名单：国泰君安金融控股有限公司，国信证券（香港）金融控股有限公司，TDK（中国）投资有限公司，毕马威会计师事务所，普华永道会计师事务所，香港应用科技研究院有限公司。前海深港现代服务业合作区规划分析前海规划发展历程前海规划阶段及现状前海规划发展与房地产前海交通资源住宅商住综合商业用地物流产业前海未来总建筑规模约2600万㎡，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人《前海深港现代服务业合作区综合规划》明确提出：前海总建筑规模约2600万㎡，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人。总建筑规模约2600万㎡办公比例：44%，约1144万平方米公寓比例：24%，624万平方米商业比例：14%，364万平方米酒店比例：3%，78万平方米教育比例：3%，78万平方米文化比例：2%，52万平方米其他比例：10%，260万平方米地铁集团前海地铁上盖项目位置：南山区前海湾平南铁路西侧

总占地面积：471947.56平方米

总建筑面积：142万平方米

商品房用地建筑面积：81万平方米

住宅：约40万平方米

商务公寓：约5万平方米

办公：约22万平方米

商业：约8万平方米

酒店：约3万平方米

幼儿园等配套：32400平方米

政策性住房用地建筑面积：602150平方米

绿地率：≥30%

承建商：深圳市建工集团宗地编号土地用途土地面积（m2）建筑面积（m2）容积率完工时间T201-0071居住、商业性办公138592.945448003.912013.6.6T201-0072居住、商业、办公216302.032630501.2162012.6.6T201-0073保障性住房房134764.86021504.4682012.6.6前海区域内唯一在建项目--前海地铁上盖项目，总建面约142万㎡，预计2013年底完工18.4平方公里裕安路新湖路月亮湾大道目前前海地铁上盖项目目前保障性住房已部分封顶，预计2013年底即可交付使用，1、2号地预计2013年中也将完成，前海规划落实阶段管理局揭牌；《合作条例》公布合作政策公布；公务院批复开放政策前海虽然刚刚起步，但是前海规划利好对于周边房地产起到了很大的拉升作用前海区域从范围界定到功能定位均经历了多次变化，但真正给前海周边区域价值带来增值的还是从2010年前海的多项实质性的发展举措开始随着2010年前海管理局的成立