2024土地买卖居间合同参考范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方土地使用权事宜，达成如下协议：

第一条土地情况

1.1土地位置：____________________

1.2土地面积：____________________

1.3土地用途：____________________

第二条土地价格及支付方式

2.1土地价格：____________________

2.2支付方式：____________________

2.3支付时间：____________________

第三条土地交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地交付给乙方使用。

3.2乙方应按照我国相关法律法规，办理土地过户手续。甲方应给予必要的协助。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经甲乙双方签字盖章确认。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的____%作为违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.土地权属清晰：确保甲方拥有土地使用权，且土地使用权不存在任何争议和纠纷。

解决办法：甲方应提供土地使用权证等相关证明材料，以确保土地权属清晰。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门进行核实。

2.土地用途符合规划：确保所购买的土地用途符合当地土地利用规划和城乡规划。

解决办法：乙方应在签订合同前，向当地规划部门咨询土地用途是否符合规划要求。如不符合规划，需办理相关手续并获得规划部门批准。

3.土地价格及支付方式：明确土地价格及支付方式，确保双方权益。

解决办法：在合同中明确规定土地价格及支付方式，如一次性付款、分期付款等。如有需要，可聘请专业评估机构对土地价值进行评估。

4.土地交付及过户：明确土地交付时间及过户手续，确保乙方能顺利使用土地。

解决办法：在合同中约定明确的土地交付时间和过户手续，甲方应给予必要的协助。如有需要，可聘请专业律师提供法律咨询。

5.合同的变更和解除：明确合同变更和解除的条件及违约责任，确保双方权益。

解决办法：在合同中明确规定合同变更和解除的条件及违约责任。如发生争议，可咨询专业律师或寻求法律途径解决。

6.争议解决：明确争议解决方式，确保双方在发生争议时能够得到妥善解决。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。如有需要，可聘请专业律师提供法律咨询。

法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权范围内，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。

2.土地利用规划：指国家根据社会经济发展需要和土地资源实际情况，对土地利用进行的总体安排和布局。

3.城乡规划：指国家对城市和乡村的建设和发展进行的总体安排和布局。

4.违约金：指合同一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的金钱赔偿。

5.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。

6.诉讼：指合同双方将合同争议提交人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。

应用场合：

1.土地买卖：适用于土地使用权转让方（甲方）与购买方（乙方）之间的土地使用权买卖交易。

2.土地投资：适用于投资者（甲方）将其土地使用权出售给开发商（乙方）或其他投资方。

3.土地开发：适用于土地开发者（甲方）将其持有的土地使用权出售给开发商（乙方）。

4.土地租赁期满后续约：适用于土地租赁合同到期后，承租方（甲方）与出租方（乙方）就土地使用权继续租赁达成的新协议。

补充条款：

1.土地使用权证书：补充条款应明确甲方应提供的土地使用权证书的真实性、有效性及证书的复印件作为合同附件。

2.土地现状描述：补充条款应详细描述土地的现状，包括地形、地貌、地上建筑物、设施等情况。

3.环境保护要求：补充条款应明确双方对土地开发、使用过程中应遵守的环境保护法律法规及要求。

4.土地使用权限制：补充条款应列举可能影响土地使用的限制性条件，如土地使用权是否有抵押、租赁等情况。

5.相邻关系：补充条款应明确双方与土地相邻的各方之间的关系，包括相邻土地使用权人、基础设施等。

6.税费承担