北京四合院私有产权交易标准协议样本版.docx

北京四合院私有产权交易标准协议样本版A版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1卖方主体及定义

1.2买方主体及定义

1.3合院私有产权定义

第二条交易标的

2.1标的物描述

2.2标的物权属证明

2.3标的物现状说明

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式及期限

3.3支付凭证

第四条产权过户及手续费

4.1产权过户

4.2手续费用承担

4.3过户时间及流程

第五条房屋交付及物业交接

5.1交付日期

5.2交付条件

5.3物业交接

第六条房屋维修及保养

6.1保修范围及期限

6.2维修责任主体

6.3保养费用承担

第七条违约责任

7.1卖方违约责任

7.2买方违约责任

7.3违约金计算方式

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条合同的生效、变更与终止

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同终止

第十条必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址期限

10.3违约泄露责任

第十一条法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决方式

第十二条其他约定

12.1房屋交易税费

12.2房屋共有权人同意

12.3房屋用途限制

第十三条附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2房屋土地使用权证复印件

13.3其他相关证明文件

第十四条签署日期及地点

14.1签署日期

14.2签署地点

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1卖方主体及定义

卖方为北京房地产开发有限公司，具备中华人民共和国房地产开发资质，是一家合法成立并有效存在的法人实体。

1.2买方主体及定义

买方为具有完全民事行为能力的自然人（或法人），其身份及资质经核查确认无误。

1.3合院私有产权定义

合院私有产权指卖方合法拥有的位于北京市的某一四合院物业的完全所有权，包括但不限于房屋及土地的使用权、处置权等。

第二条交易标的

2.1标的物描述

交易的标的为北京市区街号的四合院，房屋产权证号：，土地使用权证号：。该四合院建筑总面积为X平方米，包括间房屋，具体房屋布局及使用情况详见附件。

2.2标的物权属证明

卖方应向买方提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

2.3标的物现状说明

卖方应向买方详细介绍四合院的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等，并对提供的信息承担真实性责任。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），上述价格不含税费等其他费用。

3.2支付方式及期限

买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。剩余款项分期支付，具体支付时间和金额按照双方约定的付款计划执行。

3.3支付凭证

买方支付款项时，应要求卖方提供正规发票及相应的收款凭证。

第四条产权过户及手续费

4.1产权过户

双方应共同前往北京市不动产登记中心办理产权过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。

4.2手续费用承担

过户手续费、税费等由买方承担，具体费用根据北京市相关政策规定执行。若因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应费用。

4.3过户时间及流程

双方应积极配合，确保过户手续在签订合同后三个月内完成。过户流程包括但不限于提交申请、资料审核、缴纳税费、领取新产权证等环节。

第五条房屋交付及物业交接

5.1交付日期

四合院的交付日期为过户手续完成后十个工作日内。

5.2交付条件

1）房屋结构安全，设施设备齐全且正常运行；

2）房屋内部装修符合合同约定标准；

3）产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。

5.3物业交接

交付时，卖方应向买方提供完整的物业资料，包括但不限于水、电、煤气等账户信息，物业服务合同，以及房屋维护保养记录等。

第六条房屋维修及保养

6.1保修范围及期限

卖方对交付的四合院房屋提供一年的保修期，保修范围包括房屋结构、设备设施等。

6.2维修责任主体

保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。非质量问题导致的维修费用，以及保修期外的维修费用由买方承担。

6.3保养费用承担

四合院的日常保养维护费用由买方承担。卖方应在合同约定的时间内，提供必要的专业技术支持和建议。

第八条违约责任

8.1卖方违约责任

卖方如违反本合同的任何条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.2买方违约责任

买方如违反本合同的任何条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.3违约金计算方式

违约金的计算方式按照双方在合同中约定的违约金计算标准执行。如无明确约定，违约金按照合