2024学校周边房屋租赁合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________。

1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金方式为每季度支付一次，每次支付三个月租金。乙方应在每季度第一个月的前五天内支付当季度租金。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期限内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方违反本合同规定，严重影响到乙方正常使用的，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可委托律师进行尽职调查。

2.明确房屋具体位置、面积、结构和附属设施，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述房屋基本情况，并可附上房屋照片或示意图。

3.租金及押金数额要明确，支付方式要合理。

解决办法：在合同中明确规定租金及押金数额，以及支付方式、时间。

4.租赁期限要明确，如有续租需求，应提前通知对方。

解决办法：在合同中约定租赁期限和续租通知期限。

5.房屋使用及维修责任要明确，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定房屋使用、维修责任及损坏赔偿标准。

6.合同变更和解除的条件及违约责任要明确。

解决办法：在合同中约定合同变更、解除的条件及违约责任。

7.争议解决方式要明确。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.出租方：房屋的所有者，将其房屋出租给他人使用的人。

2.承租方：租赁房屋并支付租金的人。

3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间。

4.租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.押金：承租方为确保租赁合同履行而支付给出租方的费用。

6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，如友好协商、仲裁或诉讼。

适用场合：

1.学校周边房屋所有者与租赁者之间，用于明确双方权利和义务的协议。

2.适用于其他需要租赁房屋的情况，如商业办公、住宅、仓储等。

补充条款：

1.宠物条款：如乙方饲养宠物，应遵守相关法律法规，不得影响邻里和谐，造成损害的，乙方应承担赔偿责任。

2.保险条款：建议乙方购买房屋租赁保险，以保障双方权益。

3.变更地址条款：如甲方出租房屋地址发生变更，应提前通知乙方。

4.房屋设施清单附件：详细列明房屋内设施及其状态，以便双方确认。

5.周边设施和服务条款：明确房屋周边的学校、交通、商业等设施和服务情况，以帮助乙方了解租赁环境。

附件列表：