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经济师考试《中级房地产》全真模拟题一及
解析10含答案
经济师考试《中级房地产》全真模拟题一及解析10
案例分析题（由单选和多选组成。错选，本题不得分）
根据以下材料，回答题：
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一
年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但
新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经
营40年后净残值为40万元，基准收益为10%.
1（）
该新建旅馆项目的初始现金流量为万元。
A.225
B.300
C.350
D.360
参考答案：C
参考解析：
现金流量的概念。
2(FNPV)
该项目拟采用财务净现值指标对投资进行评估，其评价准则是()
A.若FNPV0,方案可行
B.若FNPV=O,方案可行
C.若FNPVZO,方案可行
D.若FNPV参考答案：A
参考解析：
财务净现值的评价准则。
3该项目经营到第五年末的净现值为()万元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
参考答案：B
参考解析：
财务净现值的计算。
4若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高
可达()
A.375
B.450
C.500
D.550
参考答案：C
参考解析：
收益法的计算。
（
5该项目的终结现金流量为）万元。
A.40
B.90
C.130
D.180
参考答案：B
参考解析:
现金流量的概念。
经济师考试《中级房地产》全真模拟题一及解析9
案例分析题（由单选和多选组成。错选，本题不得分;）
根据以下材料，回答题：
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%,
余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%,采用按
月等额还款方式偿还。
1（）
银行在审核抵押贷款时，应不同意设定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
参考答案：C,D
参考解析：
物权法中关于禁止抵押的规定。
2赵某的月还款额为()元。
A.2974
B.3886
C.5356
D.9742
参考答案：B
参考解析:
等额还款抵押贷款的计算。
3若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()
元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
参考答案：C
参考解析：
等额还款抵押贷款的计算。
4若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额
为()元。
A.172858
B.182786
C.192858
D.201006
参考答案：D
参考解析：
等额还款抵押贷款中每月还款的构成。
5
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