房屋买卖合同上诉案件分析.docx

房屋买卖合同上诉案件分析

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

1.3房屋的面积为__________平方米，房屋的附属设施及装饰装修情况详见附件。

第二条房屋价款

2.1双方确认，房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，直至房款付清。

（2）乙方应按照甲方的要求，提前支付可能产生的税费、物业费、水电费等费用。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋的产权证书交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证房屋的实际状况与本合同约定的内容相符，如存在不符情况，甲方应承担相应的违约责任。

4.2乙方应按照本合同约定的时间、数额支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。

4.3如甲方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付乙方逾期交房违约金，违约金计算方式为：房屋成交价×____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.房屋附属设施及装饰装修清单

5.房屋成交价格证明复印件

6.付款凭证复印件

7.房屋过户相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按合同约定的时间、数额支付房款。

3.甲方未按合同约定办理房屋过户手续。

4.乙方未按合同约定使用房屋。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担逾期交房违约金，乙方也可根据合同约定要求甲方支付额外的赔偿。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定承担逾期付款违约金，甲方也可根据合同约定要求乙方支付额外的赔偿。

3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。

4.房屋实际状况与约定不符：甲方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付房款等。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.房屋拍卖交易。

5.二手房买卖。

6.新房买卖。

7.房屋赠与、继承、分割、合并等情形下的买卖。