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Tourism

旅游经济

基于文化产业发展的旅游地产开发研究

浙江财经学院东方学院孙伟飞

摘要：我国现阶段旅游地产的发展已不是单纯的以旅游产业或者地产业的简单结合，产业联动性要求旅游地产的开发要以文化产业的

带动作用为提升契机，根据旅游区的文化独特性，以加强文化产业对旅游地产的带动性为手段，注重旅游者的文化体验、提升旅游文化

地产产业化水平和重视旅游地产文化体验管理等方面促进旅游地产业的发展。

关键词：旅游地产文化产业开发

中图分类号：F590文献标识码：A文章编号：1005-5800(2012)11(c)-158-02

随着我国人民生活水平的提高和休息时间的制度化的形成，利益进行协调。而我国现状表明，在旅游地产的开发中对资源浪

带来了国内旅游业的兴盛。一方面，我国富裕阶层的人数日益增费、破坏、违法违规等现象层出不穷，具体如下：

加，一部分人不满足于仅仅在旅游城市的短暂停留，而更倾向于1.2.1供给过度膨胀

在旅游胜地购买房产供度假使用。另一方面，旅游业的兴起使得据对我国近些年旅游地产的观察发现：部分地区旅游地产供

旅游地房产价格飙升，更引来了酒店业的参与，所以使得旅游地给远远大于需求，投资型和投机型的购买者占相当一部分的比例。

产投资活跃。在差异化不明显的现存旅游地产行情下，如何打“文其主要表现在供求不平衡、结构不合理、价格波动较大等方面。多

化”牌，以文化产业的发展对旅游地产的带动是旅游地产开发的数开发商为了对旅游景区的有限的景观和土地资源进行垄断，而

主要方向之一。缺乏对旅游区整体的发展进行规划，没有按照旅游地产的发展规

律进行开发，追求短期利益者居多，以此造成旅游资源和土地资源

1我国旅游地产开发现状及问题的破坏性和低水平开发。开发的无序性更无视文化产业的继承与

1.1我国旅游地产发展现状发展，短期利益性占主导。

目前，旅游业的繁荣带来了旅游地产的规模化开发。我国旅游1.2.2局部投资过热

地产的现阶段发展的特点可以归结为以下几个方面：目前对旅游地产的开发主要集中于局部地区，投资比例过高

(1)主要有政府主导开发。在我国特殊的政治和经济制度背景且主要以高端产品为主，中低端明显不足，明显成为一种投资的

下，对旅游区和旅游地产开发还主要由政府主导，政策性明显。由工具。这种状况势必会导致产品结构失衡、整体产业难以良性发

于思想观念的落后和对旅游地产自身规律的背离，使得旅游地产展。

的发展偏离了市场的需求，许多大型的旅游地产项目难以正常经1.2.3开发模式单一

营甚至濒临破产，成为烂尾项目。旅游地产开发经营模式较为单一，缺乏对产品模式合理的设

(2)高端化日益明显。由于作为主导的开发者——政府没有明计和创新性。更有甚者，在对旅游地产进行销售时误导消费者，造

确旅游地产的市场定位，把目标客户定位于高端消费人群，而忽视成对该产业的信任感缺失。整体而言，我国旅游地产业还没有建立

了中端消费者，失去了大量的市场份额。起市场交易及竞争的基本法则，投资与投机无序竞争，照搬了开发

(3)投资方式日益多元化。早期的旅游地产主要由国有企业进商唯利是图的城市商品房开发模式。

行投资建设开发与经营管理，民营企业的投入少之又少，更鲜有外1.2.4旅游地产的金融风险增加

资企业的投资。目前，我国逐渐放开对旅游地产的开发权，大量国在部分旅游地产开发项目中，多以银行资金作为筹资来源，主

内民营企业成功获得开发权，而有强大资金能力和管理经营能力要有