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电梯管理制度

电梯管理制度范文

一、电梯的运行管理

为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，

小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的监

督检查。

二、电梯服务标准

1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯

实施维修保养。

2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”。

3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值

守。

4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认

真填写运行记录。

5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录。

6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。机房干净，整洁，

各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。

7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同

意方可实施。

三、安全质量管理

1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并

填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检，互检，专

职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质

量，电梯运行安全可靠。

2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修(周)检查

表》。

3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好

安全防护措施。

四、电梯设备档案管理

1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。

2、建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等

原始资料。

五、质量监督检查

1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写

《电梯运行抽查记录》。

2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交

中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务按照维保合同中相关

约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保

费用计算公式：月承包费×乙方实得分数xx%。

3、在维保合同到期前一个月，物业管理部根据服务中心每月的

《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此决定是否续

签合同。

电梯必须经检验机构进行验收检验或定期检验，在当地质量技术

监督部门办理特种设备使用登记证，并对安全检验合格标志予以确

认盖章后，方可投入正式运行，电梯作业人员必须经培训，考取质

量技术监督部门颁发的特种设备作业人员证，方可上岗操作。

1、电梯在投入运行前须进行试运行，以检查各部位是否工作正

常，有无异响及异味，通风、照明是否良好，观察有无其它异常现

象。

2、搞好轿厢、层轿门清洁卫生，清理门地坎滑槽内杂物，保证

电梯门的正常开闭。

3、严禁电梯超载运行，禁止运送超大、超长或重量不明的物品。

4、禁止在电梯运行中使用三角钥匙开启层门。

5、电梯运行中发生故障时，应启动紧急报警装置，电梯管理人

员应立即切断电梯电源，及时通知电梯维护保养单位进行处理。

6、电梯困人救援操作规程：电梯管理员或援救人员与被困人员

取得联系，使其保持镇静，等待救援，被困人员不可将身体任何部

位伸出轿厢外；准确判断轿厢位置，保证层轿门可靠关闭；用三角

钥匙打开层门、轿门，疏散乘客；关闭层轿门，填写救援记录并存

档，通知电梯维护保养单位进行处理。

一、电梯岗位职责

(一)单位主管设备安全负责人职责

1、组织贯彻执行国家、省、市、区有关部门关于电梯管理方面

的法律法规和电梯操作规程。

2、全面负责本单位电梯使用管理工作。

3、组织建立适合本单位特点的电梯管理体系。

4、组织制定并审批本单位电梯使用管理方面的规章制度及有关

规定，并经常督促检查其执行情况。

5、审批本单位电梯选购及定期检验计划和修理改造方案，并督

促检查其执行情况。

6、经常深入使用现场，查看电梯使用状况。

7、组织电梯事故调查分析，找出原因，制定防范措施。

(二)管理部门负责人职责

1、在单位主管设备负责人的领导下，具体组织贯彻执行上级有

关电梯使用管理方面的规定。

2、负责本单位电梯使用管理工作，组织或会同有关部门编制本

单位电梯使用管理规章制度。

3、审核本单位有关电梯的统计报表。

4、组织做好电梯使用管理基础工作，检查电梯档案资料的收集、

整理和归档工作情况。

5、