2024深圳市商品房买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

买方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于深圳市______区______街道______路______号，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。

1.2房屋的规划用途为______，房屋的实测面积为______平方米。

第二条买卖价格及支付方式

（1）在本合同签订之日起______日内，支付人民币（￥）______元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于______年____月____日前，支付房价的剩余款项。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应按照我国相关法律法规，自行办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。

第四条权利和义务

4.1卖方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何法律纠纷。

4.2卖方应保证房屋符合我国相关法律法规及深圳市的规划要求。

4.3买方应按照本合同约定支付房价，并自行办理房屋过户手续。

4.4买方自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价的______%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

日期：______年____月____日日期：______年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：合同签订前，双方应核实对方的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确保主体资格合法。

2.房屋信息真实准确，不存在虚假情况。

解决办法：卖方应提供房屋所有权证、规划用途等相关证明材料，买方有权实地查看房屋，确保房屋信息真实。

3.房价及支付方式明确，避免出现支付纠纷。

解决办法：合同中明确规定房价及支付方式，买方按照约定支付房价，卖方提供合法收据。

4.房屋交付及过户手续办理顺利。

解决办法：卖方协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明，确保过户顺利进行。

5.遵守合同约定，履行合同义务。

解决办法：双方严格按照合同约定的条款履行义务，如有违约行为，按合同约定承担违约责任。

6.争议解决及时，避免影响合同履行。

解决办法：双方在合同中约定明确的争议解决方式，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指取得土地使用权后，按照规划要求建设的，用于销售的房屋。

2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

3.定金：指买方为了证明购买意愿，按照约定支付给卖方的一定金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.仲裁：指合同双方在争议发生时，自愿将争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。

应用场合：

1.深圳市商品房买卖

2.买卖双方为自然人、法人和其他组织

3.房屋交付及过户手续办理

4.房价支付及违约责任确定

5.房屋所有权转移及相关权益保障

补充条款：

1.房屋交付时间及条件

2.房屋质量保证及维修责任

3.水、电、燃气等公共事业费用承担

4.物业管理费用的支付及管理责任

5.房屋交易过程中的税费承担

6.房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷

7.房屋使用过程中的遵守法律法规和物业管理规定

8.双方约定的其他事项

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋规划用途证明复印件

3.营业执照复印件

4.法定代表人身份证明复印件

5.房屋实测面积报告

6.房屋照片及视频资料

7.付款凭证复印件

8.房屋过户相关文件复印件

9.其他