2024土地及房屋租赁合同模板.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其土地及房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方土地及房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条租赁土地及房屋情况

1.1甲方出租的土地位于____________________，土地面积为____平方米。

1.2甲方出租的房屋位于____________________，房屋面积为____平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。

3.2乙方应在每年__月__日前向甲方支付当年租金。支付方式为____（现金、转账等）。

第四条租赁用途

乙方租赁甲方土地及房屋仅限于____________________使用，不得擅自改变用途。

第五条维修责任

5.1甲方负责出租土地及房屋的基本设施维护，确保乙方正常使用。

5.2乙方应合理使用租赁物，并负责日常维护和损坏修复，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

7.2如乙方未按约定用途使用租赁物，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有出租或承租土地及房屋的资格。

解决办法：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的主体资格，必要时可咨询专业法律人士。

2.明确租赁土地及房屋的具体位置、面积等基本情况，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述土地及房屋的位置、面积等基本情况，并可附上相关图纸或证明材料。

3.租金及支付方式要明确，避免因租金支付问题产生矛盾。

解决办法：在合同中明确规定租金金额、支付方式和支付时间，确保双方权益。

4.租赁用途要明确，防止乙方擅自改变用途。

解决办法：在合同中明确乙方租赁土地及房屋的用途，并规定违反用途的违约责任。

5.维修责任要明确，以免产生维修费用承担的纠纷。

解决办法：在合同中明确规定甲乙双方的维修责任及损坏修复费用承担方式。

6.合同变更、解除及违约责任要明确，确保双方权益。

解决办法：在合同中详细列明合同变更、解除的条件及违约责任，包括违约金数额和赔偿范围。

7.注意合同的签订和履行过程中的法律程序和时效性。

解决办法：在签订合同后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并注意合同的履行期限和时效性。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指将土地及房屋出租给他人的一方。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方土地及房屋的一方。

3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁甲方土地及房屋的时间期限。

4.租金：指乙方为使用甲方土地及房屋而支付给甲方的费用。

5.租赁用途：指乙方租赁甲方土地及房屋的目的和范围。

6.维修责任：指甲方和乙方在租赁期间对租赁物进行维护和修复的责任。

7.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的方法。

9.合同履行：指甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务的过程。

应用场合：

1.个人或企业出租自有土地及房屋给他人使用。

2.房地产开发商出租在建或已建成的房屋给购房者或租赁客户。

3.土地使用权人出租土地给他人进行建设或经营活动。

4.各类产业园区、商务园区、仓储物流园区等出租园区内土地及房屋。

补充条款：

1.宠物管理：乙方如需饲养宠物，应事先征得甲方同意，