2024商品房买卖合同的无效与违约情况.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲乙双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由_______方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方信息真实有效，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。如有虚假信息，一经发现，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.确保房屋所有权清晰，若存在产权纠纷，甲方应承担全部责任。如因产权纠纷导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还已支付房款，并支付违约金。

3.确保房屋交付时间及质量符合本合同约定。如甲方延迟交付或交付的房屋存在质量问题，甲方应支付违约金，并承担相应的维修责任。

4.确保过户手续办理顺利进行，如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付违约金。

5.确保合同履行过程中双方的沟通与配合。如因乙方原因导致合同无法正常履行，乙方应支付违约金。

6.如有争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。

2.甲方：指拥有并出售商品房的开发商或产权人。

3.乙方：指购买商品房的买受人。

4.交付：指甲方按照合同约定，将商品房的实际控制权转移给乙方。

5.过户：指将商品房的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决问题。

9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过法律途径（如协商、调解、仲裁或诉讼）解决纠纷的过程。

应用场合：

1.甲方（出卖人）为房地产开发企业或个人，乙方（买受人）为意向购买商品房的自然人、法人或其他组织。

2.双方就商品房的买卖事宜达成一致，且愿意受本合同约束。

补充条款：

1.房屋装修及配套设施：双方可约定房屋交付时是否包含装修及配套设施，如有特殊要求，可在本合同附件中予以明确。

2.房屋交付标准：双方可约定房屋交付时的质量标准及要求，如有特殊要求，可在本合同附件中予以明确。

3.过户费用：双方可约定过户费用由哪方承担，如需明确过户费用的具体金额，可在本合同附件中予以说明。

4.补充约定：双方如有其他需要在合同中明确的事项，可在本合同附件中添加补充条款。

附件列表：

1.商品房买卖合同附件一：房屋基本情况说明

2.商品房买卖合同附件二：房屋装修及配套设施约定

3.商品房买卖合同附件三：房屋交付标准约定

4.商品房买卖合同附件四：过户费用约定

5.商品房买卖合同附件五：其他补充约定