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融资计划

融资计划模板集锦4篇

融资计划篇1

1.摘要

1.1.项目公司

1.2.市场营销

1.3.营运与管理

1.4.投资与财务

2.项目规划

2.1.酒店位置及现状

2.2.许可经营及法律文件

2.3.项目总体规划

2.3.1.酒店大堂

2.3.2.餐厅

2.3.3.客房

2.3.4.娱乐中心

2.3.5.会议设施

3.环境评估

3.1.区位优势

3.1.1.自然情况

3.1.2.城市功能区划

3.1.3.气候特点

3.1.4.交通情况

3.1.5.独特区位优势

3.2.区域经济

3.3.旅游资源

4.酒店行业概况

4.1.酒店业概况

4.1.1.我国星级酒店数量、结构及分布

随着我国对外开放经济的发展，旅游业得到了迅速的发展，作为旅游服务业的

重要组成部分－酒店业也得到了迅猛的发展。有关统计资料显示，我国星级酒店数

量和客房数量自1997年至20xx年一直保持着超过10％的增长率，至20xx年我国

星级饭店数量已经达到7358家，客房数量达接近90万间，我国近年来星级酒店的

数量变化情况见图4.1所示。

从星级酒店的地区分布上，四星、五星高星级酒店酒店集中分布在北京、上

海、广东、江苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星、三星酒店为主。

从星级酒店的比例来看，五星、四星高档酒店约占酒店总数量的9％，三星级

酒店约占酒店总数量的32％，一星、二星中低档酒店约占酒店的60％；而从酒店

客房比重来看，三星级酒店的客房比重高达近39％。说明在我国酒店市场中，三

星级酒店的供给最大。

4.1.2.我国星级酒店行业景气情况

由于酒店具有建造时间较长、供给变化有一定的滞后性，通常酒店行业具有较

明显的周期性。由于我国星级酒店的供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经

营利润在1992年达到一个高点后，至1998－20xx年一直处于下降过程中，酒店出

租率在1998年达到52％左右的低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历

1998－20xx年四年连续亏损后，于20xx年开始实现盈利。我国星级酒店近年来出

租率和利润波动情况见图4.2。

国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率60％，我国目前星级酒店

出租率刚刚超过60％，还远低于1992年接近95％的历史最高出租率，也明显低于

香港20xx年接近90％的酒店出租率，从酒店出租率上开看，还有提高的空间。

从星级酒店的平均房价来看，通常酒店房价上升会滞后出租率2年左右，20xx

年我国星级酒店平均房价达到近10年最低点（约215元）后，已经呈现缓慢回升

的势头。从酒店出租率、酒店房价、酒店经营利润情况分析，我国酒店行业目前行

业景气度尚不高，但自20xx年开始应当已经步入了一个正在缓慢上升的行业景气

周期。

4.1.3.我国星级酒店经营情况

从20xx年我国星级酒店的整体运行情况看，五星级酒店的出租率最高，盈利

也明显集中于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级酒店的亏损最为严重。

造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现如此大的差异的原因除了因高星

级酒店管理水平高、服务质量好、具有国际销售网络的支持等因素外，很重要的一

个原因是高星级酒店国有成份较少、市场化程度高，如在五星级酒店中外商及港澳

台投资企业占62％，而在全国星级酒店中有67％是国有或集体经济成份，相当大

一部分国有酒店是作为政府部门、国家机关和国有大中企业的接待单位而存在，这

一部分酒店缺少经营压力、市场观念淡薄、管理粗放、冗员众多，很多只能依靠主

办单位的补贴维持经营，从而出现了大面积、高金额的亏损。这一点突出地表现在

不同注册类型酒店出租率的差异上。根据20xx年中国星级酒店统计公报显示，在

星级酒店中，国有星级酒店的出租率最低，而港澳台投资的酒店出租率最高。

4.2.酒店业经济特点

4.2.1.属于资本密集型和劳动密集型行业

兴建星级酒店不仅需要支付土地取得成本、土建费用和各项前期费用，同时还

需要投入大量资金进行装修和配套设施、配套设备的建设，需要的投资额很大，属

于资金密集型行业；同时，酒店业作为服务行业，又需要大量的服务人员，也属于

劳动密集型行业。酒