资产评估名词解释.pdfVIP

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B:不可确指的资产指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉保险价值可能因危险造

成损失的实体工程的重置和/或重建本钱.保险价值是保险单条款中记载或认同的*项资产损

失或资产群价值的一局部损失标定地价即宗地地价是在市县政府根据需要评估的正常土地

市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格

C:本钱法指在评估资产时按被评估资产的现时重置本钱扣减其各项损耗价值来确定被评估

资产价值的方法本钱法(房地产)也称本钱逼近法是以开发土地所消耗的各项费用之和为依

据,再加上一定的利润,利息税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法本钱法

(建筑物)是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑,通过估算出建筑物在全新状态下

的重置本钱再扣减,由于各种损耗因素造成的贬值,最后得出建筑物的评估值重置本钱指在现

行市场条件下重新构建一项全新资产所消耗的全部货币支出重置核算法指按资产本钱的构

成,把以现行市价计算的全部构建支出按其计入本钱的形式,将总本钱分为直接本钱和间接本

钱来估算重置本钱的一种方法重编预算法指按工程预算的编制方法,对待估建筑本钱构成工

程重新估算其重置本钱抽样核查在满足核查任务要求的前提条件下,根据随机抽样的原理,核

查被机器设备的一种方法出租价格亦称土地使用权租金价格,其价格表现有两种形态长期投

资(广义)指企业投入财力(包括本企业和企业以外的投资活动),以期获得投资报酬的活动和行

为长期投资(狭义)指企业向那些并非直接为本企业使用的工程投入资产,并以利息,使用费,分

红,股息或租金收入等形式获得收益的行为长期投资(实物资产)指投资方以实物资产方式,包

括厂房机械设备材料等作为资本投入或参与其他企业运营或组成联营企业.长期投资(无形

资产)指投资方以自身拥有的无形资产,如专有技术,商标,土地使用权等作为根本投入其他企

业,组成联合企业长期投资(证券资产)指通过证券市场购置其他企业的股票或债券等,以期到

达投资于其他企业的目的长期待摊费用指企业已经支出,但摊销期限在一年以上不含一年的

各项费用,包括固定资产大维修支出,租入固定资产的改良支出等出具报告日期指评估师完成

这个评估过程出具评估报告的日期持续经营价值在持续经营条件下公司的价值.持续经营价

值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出剩余估价法(建筑物)指建筑物与其

基地合并计算收益,在用收益法以外的方法能求得土地的价格时,从建筑物及其基地所产生的

收益中,扣除归属于基地的纯收益,即可得到归属于建筑物的纯收益在用建筑物的复原利率复

原,便可得到建筑物的收益价格财务核算法即按该无形资产实际发生的材料工时消耗量,按现

行价格和费用标准进展估算超额收益资本化价格法是把被评估企业的超额收益资本化复原

来确定该企业商誉价值的一种方法超额收益折现法是把企业可预测的假设干年预期超额收

益进展折现,把其折现值确定为企业商誉价值的一种方法超额投资本钱主要是由于新技术新

材料新工艺的运用,使得一样功能的新设备比老设备的重置本钱较低超额运营本钱是由于新

技术的开展,使得新设备在运营费用上低于老设备存款指企业的各种不同类型的银行存款存

货指企业的库存材料在产品产产品商品等存货周转次数指一年内企业库存商品的周转次数

超储积压物资指从企业库存材料中清理出来,需要进展处理的那局部资产偿债能力只归还各

种到期债务的能力

D:单项资产指单台单件的资产单项资产评估报告指以单项资产为对象所出具的评估报告,如

无形资产评估报告,机器设备评估报告等地产指土地资产,在我国确切的提法应该是土地使用

权资产地产转让价格是使用者将以取得的土地使用权转让给第三者,由第三者向转让者所支

付的一种价格地产出租价格亦称土地使用权租金价格,其价格表现有两种形态抵押指资产占

有单位,以本单位的资产作为物质保证进展抵押获得贷款的经济行为担保指资产占有单位,以

本企业的资产为其他单位的经济行为担保并承担连带责任的行为独立性原则要求在资产评

估过程摆脱资产业务当事人利益的影响,评估工作应始终坚持独立的第三者立场独家使用权

指在许可证合同所规定的时间和地域范围内卖方只把技术转让给*一特定买方,买方不得卖

给第2家买主,同时卖主自己也不得在合同规定范围内使用该技术和销售该技术生产的产品

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定基物价指数是以固定时期为基期的指数,通常用百分比来表示打分