2024城镇宅基地买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系电话：

第一条宅基地基本情况

1.1宅基地位于_______市_______区（县）_______街道_______号，宗地面积为_______平方米。

1.2宅基地的使用权类型为_______（永久使用权、有限期使用权等），使用期限至_______年_______月_______日。

1.3宅基地上的房屋情况：_______（房屋面积、结构、使用状况等）。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方拥有的宅基地。

2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，办理剩余购房款的支付手续。

2.3剩余购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应按照甲方的要求，在_______年_______月_______日前付清。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将宅基地及房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《交付确认书》。

3.2过户手续及相关税费按照国家相关法律法规规定办理，由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证宅基地及房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并办理过户手续。

4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护宅基地及房屋的合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

5.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地及房屋过户登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织。

解决办法：要求合同当事人提供有效身份证明或营业执照等证明材料，以核实其民事行为能力。

2.确认宅基地使用权归甲方所有，无任何权属争议和债务抵押。

解决办法：甲方应提供相关权属证明文件，如不动产登记证明等，以证实其对宅基地的所有权。

3.确保购房款项的支付符合国家法律法规及金融规定。

解决办法：通过合法的金融渠道进行交易，保留支付凭证，确保交易合规。

4.办理过户手续时，应严格遵守国家关于不动产登记的相关法律法规。

解决办法：双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，按照法定程序操作。

5.在合同履行过程中如发生争议，应及时沟通协商，以和平方式解决。

解决办法：建立沟通机制，通过友好协商或调解来解决争议。

6.若合同一方违约，应按照合同约定承担违约责任。

解决办法：违约方应根据合同约定支付违约金或承担其他违约责任。

法律名词及名词解释：

1.城镇宅基地：指城镇居民用于建设住宅的土地，包括地上建筑物、构筑物及其附属设施。

2.宅基地使用权：指居民对其合法取得的宅基地在一定期限内享有建设、使用和收益的权利。

3.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。

4.完全民事行为能力：指成年人或者依法成立的组织能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。

5.法人：指依法成立，具有独立财产，能够独立承担民事责任的组织。

6.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.过户：指将不动产权利从一方转移到另一方的法律行为，通常涉及所有权、使用权等权利的转移。

应用场合：

1.城镇居民之间的宅基地买卖。

2.符合国家法律法规的宅基地交易。

3.需要明确宅基地使用权和房屋所有权的转让。

4.涉及宅基地过户和房屋交付的合同。

补充条款：

1.宅基地及房屋的现状说明：包括房屋的结构、使用情况、产权清晰证明等。

2.交易过程中的税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。

3.交付及过户的时间安排：具体规定交付和过户的时间节点及程序。

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